普法百科網農村自建房買賣合同具有效力嗎
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一、農村自建房買賣合同具有效力嗎
農村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析：
一、如果是同一個集體經濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應當認定有效。
二、如果是本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應當認定有效。
三、對於農村居民與城鎮居民簽訂的自建房買賣合同，則應當認定合同無效。因為農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、小產權房二手房買賣合同有效嗎
小產權房二手房買賣合同無效，小產權房是沒有產權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
國家不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。
依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受法律保護。既無法律保障，也不可上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
三、小產權房二手房買賣合同有效嗎
小產權房二手房買賣合同無效，小產權房是沒有產權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
國家不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。
依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受法律保護。既無法律保障，也不可上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決農村自建房買賣合同具有效力嗎相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多瞭解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點選下方“立即諮詢”按鈕線上諮詢專業律師。
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