如果開發商違約怎麼辦？

一、如果開發商違約怎麼辦?

開發商違約時，應當要求開發商承擔合同約定的違約責任。如繼續履行合同、賠償損失，支付違約金等。如果提起訴訟，需提前收集開發商存在違約行為的相關證據。

根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、開發商違約怎麼維權

開發商違約，首先建議與開發商商議，商議沒有結果才考慮訴訟。如果提起訴訟，按《民事訴訟法》第一百一十九條規定：起訴必須符合下列條件：

1、原告與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織，也就是買房人;

2、有明確的這個被告;

3、有具體的訴訟請求和事實、理由;

4、屬於人民法院受理，民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

購房人作為原告起訴，這個一般沒什麼問題。開發商一般在購房合同都有體現，所以開發商作被告，這個一般也沒問題。具體的訴訟請求，是要明確要求開發商繼續履行合同，儘快交房並承擔違約責任;還是要求解除購房合同，要求開發商承擔違約責任。

也就是說要確定好訴訟方向，不同的訴訟方向，決定了原告如何列明訴訟請求、如何舉證，對整個訴訟結果有決定性的影響。事實和理由，實際是圍繞訴訟請求展開的。即提出一個訴訟請求的事實和理由是什麼。

最後，房屋買賣屬於這個不動產糾紛，由不動產即房屋所在地的人民法院專屬管轄。

開發商違約的情況首先可以考慮進行商議，如果能進行協調，可以和平解決，如果不能協調，可以提前訴訟，訴訟的條件包括有明確的這個被告，屬於人民法院受理，民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄，有具體的訴訟請求和事實、理由等。