![什麼的房屋租賃合同無效]( "什麼的房屋租賃合同無效")
- 律師解析：下列房屋租賃合同無效：（一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格；（二）租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定：（三）租賃的房屋屬於違法違章建築；（四）房屋租賃期限超過20年的超過部分；（五）承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。...
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![房子租賃糾紛提起訴訟流程]( "房子租賃糾紛提起訴訟流程")
- 律師解析：房子租賃糾紛起訴流程如下：一、原告方書寫起訴狀，應當記明原被告的基本資訊，包括姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯絡方式等資訊，法人或者其他組織的名稱、負責人、住所等資訊；訴訟請求和所根據的事實與理由；證據和證據來源，證人的基本資訊。二、原告到...
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![租房合同期滿繼續履行如何寫]( "租房合同期滿繼續履行如何寫")
- 律師解析：就寫租房合同期滿繼續履行就可以了。1、租房時，很多人都是隻籤一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當租賃合同到...
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![3年租賃合同沒到期不想租了怎麼辦]( "3年租賃合同沒到期不想租了怎麼辦")
- 律師解答：經同意轉租第三人、解除合同。律師解析：通常來說，3年的租賃合同沒到期，但是承租人不想租了，可以採用兩種方式進行：1.可以與出租人協商，經同意轉租給第三人，剩下的租期由第三人承擔2.如果出租人不同意轉租的，承租人可以通過協商的方式與出租人協商解除合同，但是需要注意的...
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![可以要求房東退押金嗎？ 因為合租發生糾紛]( "可以要求房東退押金嗎？ 因為合租發生糾紛")
- 雖然在找人合租時可以分擔租金，但分攤租金通常更容易引起爭議。每個人都住在同一個屋簷下。如果存在矛盾，而且它已經上升到不足夠的程度，那麼就沒有辦法繼續共同生活。最好的解決方案是要求房東取消租賃合同，但由於沒有到租賃期，有些人擔心他們無法退還相關的押金。事實上，如果...
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![中介促成租房合同的活動費用一般由什麼承擔？]( "中介促成租房合同的活動費用一般由什麼承擔？")
- 律師解析：出租房屋中介費一般讓賣方和買方一起承擔。出租房的中介需要向買家收取百分之二，賣家百分之一，不過賣方的中介費可以商量。中介收費標準：1、中介費。現金按百分之一，貸款按百分之二收取；2、貸款服務費：按成交額百分之一收取；3、擔保費；4、代辦房地產登記服務收費；5、代辦...
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![碰到拖欠租金的租客如何處理？]( "碰到拖欠租金的租客如何處理？")
- 律師解析：租客拖欠租金處理方式如下：1、出租人催繳房租，租賃雙方協商解決，應該和承租人講明拖欠租金的責任；2、協商不成的，可以通過居委會或派出所進行調解；3、調解不成的，可以向人民法院起訴，由法院進行調解，或作出相應的判決。出租人可以通過書面催繳房租，並保留證據，以防承租人狡...
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![租房合同未履行是不是生效]( "租房合同未履行是不是生效")
- 律師解析：根據法律規定，租房合同未履行如果符合生效條件且沒有無效、效力待定、可變更、可撤銷情形時就生效。生效的條件有:行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律法規和公序良俗。無效、可撤銷、可變更事由根據法律規定。法律依據：《民法典》第一百四十三條...
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![房屋出租備案需要哪些手續]( "房屋出租備案需要哪些手續")
- 律師解析：房屋出租備案需要的手續是：租賃雙方在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記；租賃工作人員審查監證後簽署初審意見；進行二審審查，簽署二審意見；交納規定稅費，發放《房屋租賃登記證》。法律依據：《商品房屋租賃...
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![門面房租賃合同需注意哪些問題]( "門面房租賃合同需注意哪些問題")
- 律師解析：簽訂店面租賃合同的細節應該注意以下幾個方面：1、租金金額和繳付方式，房租期限。2、在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。3、房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。4、如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面...
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![能否申請執行債務人的唯一住房]( "能否申請執行債務人的唯一住房")
- 律師解析：可以申請執行債務人的唯一住房，如果申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的可以申請執行債務人的唯一住房。法律依據：《民法典》第二百四十五條...
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![企業房屋拆遷是否還交房產稅？]( "企業房屋拆遷是否還交房產稅？")
- 律師解析：一、企業房屋拆遷是否還交房產稅公司如果是要進行搬遷和拆遷的話，是需要納稅的。房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管...
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![場地租賃合同糾紛應該如何處理]( "場地租賃合同糾紛應該如何處理")
- 律師解析：(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金並支付滯納金的,法院一般應予支援,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準(日萬分之四)確定承租人應付之滯納金。(二)合...
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![可以提前搬走嗎？ 租房被要求押一付三]( "可以提前搬走嗎？ 租房被要求押一付三")
- 通常我們在外地工作的時候為了方便都會在當地租房居住。由於個人的原因，我們在租房時選擇的租期有長有短，在租房時如果自己覺得房子滿意的話，我們可能會選擇長期租住，但不滿意或者因為自己在本地停留的時間不長的話，可能一兩個月就會搬走。我們在外地租房時，大多都會被要求押一...
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![租房子欠水電費跑了怎麼辦]( "租房子欠水電費跑了怎麼辦")
- 律師解答：建議及時向法院起訴。律師解析：建議及時向法院起訴。1、承租人不按約定履行相應的義務的，屬於違約行為，作為守約方可以依法要求違約方承擔違約責任。2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。法律依...
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![有房屋糾紛的地可以拆遷嗎]( "有房屋糾紛的地可以拆遷嗎")
- 律師解析：1、可以。2、有租賃合同糾紛的情況下拆遷單位也可以依法拆遷房屋，政府部門的徵地決定是強制性的，並不會因為房子有租賃合同糾紛就停止拆遷工作，而且租賃合同糾紛跟拆遷工作並無直接關係，承租人和出租人要自行處理租賃合同糾紛。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條...
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![房產拆遷糾紛有幾種處理型別？]( "房產拆遷糾紛有幾種處理型別？")
- 律師解析：一、房產拆遷糾紛有幾種處理型別房產拆遷糾紛的型別有：1、房屋產權糾紛主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。2、房屋買賣糾紛這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。3、房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。二...
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![房屋租賃的押金怎樣收]( "房屋租賃的押金怎樣收")
- 律師解析：房屋租賃裡的押金一般是一個月的房租，具體數額由當事人協商確定。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定...
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![民法典租賃合同的租金逾期怎麼樣認定]( "民法典租賃合同的租金逾期怎麼樣認定")
- 律師解析：如果承租人沒有按合同約定的期限交付租金的;認定為租金逾期支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據相關法律的規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金...
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![租房沒簽合同交了押金能退嗎]( "租房沒簽合同交了押金能退嗎")
- 律師解析：租房沒簽合同交了押金承租人不存在違約情形的能退，承租人違約的、造成房屋及室內設施財產損失的押金一般不能退。租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害的費用，雙方法律關係不存在且無其他糾紛後押金應予以退還，在違約時應予扣除。法...
- 27133
![倉庫拆遷補償價格有多少]( "倉庫拆遷補償價格有多少")
- 律師解析：看具體政策。倉庫如果遇到拆遷可以賠償。租賃者沒有權利要求拆遷補助，因為拆遷補助是國家給予房屋所有權人的補助，除非之前的租賃協議裡面明確規定，遇有不可抗力因素導致合同無法繼續履行，由出租人承擔責任，否則損失由承租人自行承擔。拆遷是指取得拆遷許可的單位，依法...
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![民法典中事實租賃合同怎麼解除]( "民法典中事實租賃合同怎麼解除")
- 律師解析：《民法典》中事實租賃合同解除的方式分為法定解除、協議解除和約定解除。1.法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；2.協議解除是指雙方協商一致，解除合同；3.約定解除是指在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除。法律依據：《民法典》第五百...
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![公房拆遷怎麼賠]( "公房拆遷怎麼賠")
- 律師解析：1、一般是按面積1：1補償。2、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。3、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。...
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![北京房地產租賃律師費怎麼計算?]( "北京房地產租賃律師費怎麼計算?")
- 律師解析：一般來說北京房地產租賃律師收費不一定。具體如下：1、不同的律師收費是不一樣的，水平高的律師收費高，水平一般的律師就收費低。2、律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。3、不涉及財產關係的糾紛一般適用計件收費；涉...
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![租賃合同中哪些情形不算違約]( "租賃合同中哪些情形不算違約")
- 律師解析：一、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;3、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞、改變房屋用途、拒絕修...
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