買房未告知有腰線層怎麼處理？

一、買房未告知有腰線層怎麼處理?

需要按照合同約定處理，協商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規定處理，《民法典》：第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。買房需要注意以下幾點：

1、質量不合格要提出退房。

如果交付的商品房存在地面、牆面裂縫、區域性滲水、漏水，門窗損壞等質量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房人有權拒絕接收房屋或解除合同”，則購房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒有明確約定，應根據《商品房銷售管理辦法》第四百九十三條規定“商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房”的規定要求退房。

2、不交物業費，開發商也應給鑰匙。

實踐中，開發商將商品房的鑰匙交給物業管理公司，而物業管理公司往往把購房人是否交納物業管理費作為領取房屋鑰匙的前提，由此產生了大量糾紛。開發商的這種做法是錯誤的。從法律關係來說，物業管理公司只是開發商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發商可拒絕交付房屋的情形，物業管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。物業管理公司收取物業管理費是基於《房屋使用、維修、管理公約》和《物業管理委託合同》，購房人不交納物業管理費，物業公司可依據上述合約的條款，追究購房人的法律責任，而不能以此拒絕向購房人交付房屋鑰匙。

二、如何防範開發商賣房欺詐?

1、商品房買賣中欺詐行為的防範： 在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發商不能提供該許可證，那麼這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬於非法建築的，不能辦理有關證件，如果購買這樣的房屋只能擁有使用權，自己的合法利益得不到任何保障，所以購房者在購房時千萬要檢視房地產開發商是否具有《商品房銷售許可證》。

2、在簽訂合同前，不要交錢，現在的房產市場仍不很規範，有些開發商不使用《商品房買賣合同》的規範版本，仍不依照其規定的程式辦事，購房人此時應該注意，買房時是應繳納一定數量的定金或預付款，但必須在簽訂合同之後按合同中所規定的金額交納，而且制定合同時也應分清是定金還是預付款。因為按有關規定，購房者按規定交付定金，如果另一方(賣房者)違約，須雙倍返還定金，而預付款沒有此項約定。

3、在購房前，不要輕信廣告。有的開發商為了儘快將房子賣掉，可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現的條件。但是，開發商的承諾並沒有寫進合同裡，一旦發生糾紛，購房者的權益也不能受到法律的保護。

買房屋的時候對於開發商來說的話，必須要告知使用者存在的一些具體真實的情況，否則的話很有可能構成合同欺詐的行為，因此在進行具體處理過程當中的時候，必須要在合同當中承諾的事項作出明確約定。否則很有可能構成違約責任。