辦土地使用證主要材料有哪些

在我們購買民用房時的房產證一般都是包含了土地使用證的，但有些情況是需要分開辦理，開發商的商品房同意需要辦理土地使用證。只有擁有了土地使用證我們才有了支配土地的土地使用權，是不能缺少的法律憑證，所以至關重要，下文就我們去辦土地使用證主要材料有哪些以及流程。

一、土地使用證

去辦土地使用證主要材料之前，瞭解一下土地使用證是什麼，以及其包換內容。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

二、辦土地使用證主要材料有哪些

房產證、身份證、户籍證明材料，主要是原房的用地批准資料到當地土地申報登記機關辦理。 如果是單位的話還要提供組織機構代碼證、營業執照、法人證明材料，法人身份證等相關資料（看是什麼性質的單位提供材料略有不同）。

辦土地使用證主要材料：

1、立項批覆（原件）；

2、定點通知書（原件）；

3、建設用地規劃許可證（複印件）；

4、用地協議（原件）；

5、《國有土地使用權出讓合同》或劃撥土地批覆（原件）；

6、經規劃部門核定的紅線圖（原件）；

7、市勘測院撥地交接單及成果表（原件）；

8、經規劃部門審核的總平面圖（原件）；

9、申請辦證單位營業執照（複印件）；

10、建設工程規劃許可證（複印件）；

11、質檢合格證（竣工驗收報告）（複印件）；

12、規劃管理竣工驗收合格證（建設工程規劃驗收合格證）（複印件）；

13、土地登記申請書、法人身份證明書、法人委託書；

14、法人和委託代理人身份證（複印件）；

15、土地款、出讓金及土地契税的付款憑證（複印件）；

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

如果是個人用房需要帶房產證、身份證、户籍證明材料；如果是單位的話還要提供組織機構代碼證、營業執照、法人證明材料，法人身份證等相關資料。國有土地的土地使用證都是到房屋所在地的區國土分局辦理，一般流程就是受理申請材料，審核完畢後校準登記，最後頒發土地使用證。