![預售合同是否有效]( "預售合同是否有效")
- 律師解析：根據相關法律，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定合同無效。法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事...
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![商品房預售方的資格具體有什麼呢]( "商品房預售方的資格具體有什麼呢")
- 律師解析：商品房預售方的資格：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第...
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![開發商沒有預售許可證怎麼辦]( "開發商沒有預售許可證怎麼辦")
- 開發商沒有預售許可證怎麼辦1、首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可...
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![預售商品房抵押有什麼法律效力?]( "預售商品房抵押有什麼法律效力?")
- 一、預售商品房抵押有什麼法律效力1、優先受償的效力。房地產抵押以後，債務人如果不按期履行債務，債權人有權依照法律的規定以抵押的房地產拍賣或折價所得的價款優先受償。2、追及的效力。房地產抵押以後，抵押人並未喪失法律上的處分權，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押...
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![預告登記與預售商品房登記備案有什麼區別]( "預告登記與預售商品房登記備案有什麼區別")
- 預告登記與預售商品房登記備案有什麼區別預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，它們具有以下區別：1、法律性質不同。2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了...
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![商品房預售合同住宅類]( "商品房預售合同住宅類")
- 商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼...
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![有哪些規定 商品房轉預售是否合法]( "有哪些規定 商品房轉預售是否合法")
- 商品房轉預售是否合法,有哪些規定商品房轉預售，是指商品房預售後，預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為，應具體情況酌情認定其效力。1.在商品房預售合同生效並辦理有關登記或交易手續，繳清税費後，預售房尚未實際交付之前，預購人將其預購的商品房全部或部分轉讓給...
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![商品房預售合同效力如何判定]( "商品房預售合同效力如何判定")
- 商品房預售合同效力如何判定1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認...
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![沒有預售許可證合同是否有效最新的規定是什麼]( "沒有預售許可證合同是否有效最新的規定是什麼")
- 沒有預售許可證合同是否有效最新的規定是什麼沒有預售許可證合同是無效的。相關司法解釋對此規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。不過如果購房者因此要提前訴訟認定無效，但是在起訴之前開發商取得了預售許可證的，則該合同會被認...
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![法院如何裁判？ 開發商無證預售房產]( "法院如何裁判？ 開發商無證預售房產")
- 【導讀】開發商未辦理商品房預售許可證明即行對外銷售，到期又不能向購房者交付房屋，購房者石某為此要求開發商雙倍賠償。8月16日，濮陽市華龍區人民法院判決被告濮陽市某房地產開發公司與原告石某簽訂的商品房預售合同無效，被告退還原告購房款10萬元及利息，並賠償10萬元。【案...
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![開發商未取得預售許可證就售房可以買嗎]( "開發商未取得預售許可證就售房可以買嗎")
- 開發商未取得預售許可證就售房可以買嗎未取得預售許可證的開發商售房的，不可以買。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效；但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。...
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![怎麼在網上查商品房預售許可證？]( "怎麼在網上查商品房預售許可證？")
- 現在購買預售房已經是一個比較普遍的現象了，這個時候購房者和開發商簽訂的合同就是商品房預售合同。但是按照相關的規定如果要購買預售房的話，要先看看商品房是不是滿足以下的條件：1、開發商是不是已經取得了土地使用權，有相關的證書，並且沒有將土地使用權進行抵押。2、有《建...
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![買房是先簽預售合同再籤正式合同嗎]( "買房是先簽預售合同再籤正式合同嗎")
- 一、買房是先簽預售合同再籤正式合同嗎開發商預售房屋的，要與購房者簽訂預售合同，預售商品房要辦理商品房預售合同登記備案手續。簽訂預售合同後，不需要簽訂正式買賣合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當...
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![農村房屋買賣預售協議]( "農村房屋買賣預售協議")
- 農村房屋買賣糾紛有哪些(一)賣方起訴的糾紛。賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨着房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘於當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》...
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![商品房預售應滿足哪些條件]( "商品房預售應滿足哪些條件")
- 商品房預售應滿足哪些條件1、商品房預售的條件如下：(一)已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。(二)持有建設工程規劃許可證。(三)按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。(四)向縣級以...
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![開發商在有預售許可證的情況下一房多賣屬於非法集資嗎]( "開發商在有預售許可證的情況下一房多賣屬於非法集資嗎")
- 開發商在有預售許可證的情況下一房多賣屬於非法集資嗎1.開發商不具備預售許可就賣房，預售房屋不受法律保護。在開發商老總被抓的情況下，業主只有尋求政府單位的保護。一般來説，考慮到買賣事實的存在，政府不會無視業主的需求，肯定會找其他開發商來接盤，到時候只要繼續履行防務買...
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![當事人如何維護合法權益？ 房屋已籤預售合同又被房地產公司賣出]( "當事人如何維護合法權益？ 房屋已籤預售合同又被房地產公司賣出")
- 裁判要旨：在生活中，有很多開發商與當事人簽訂預售合同後，又將房屋轉賣他人。被發現後，就以二期為噱頭誘騙當事人簽訂其他房屋買賣合同，最後以二期房屋是他人建造售賣為由脱責。此種開發商近年來數見不鮮，背信棄義視合同為無物，嚴重侵害當事人合法權益。當事人的房屋合同雖已簽訂...
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![《商品房預售合同》之補充協議是不是格式條款]( "《商品房預售合同》之補充協議是不是格式條款")
- 《商品房預售合同》之補充協議是不是格式條款1、格式條款必須同時符合重複使用、預先擬定、在訂立合同時未與對方協商三個特點。目前在日常生活中普通存在的格式合同(條款)，諸如保險單、飛機票、火車票、供水、電合同等，這些合同(條款)在訂立時並不與消費者進行協商，而是基...
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![商品房預售的效力]( "商品房預售的效力")
- 商品房預售問題你好，一般情況下，在預售合同中會要求一次性或者分期付清全款。你購買預售房時，需到售樓現場核實是否有施工許可證、工程規劃和用地規劃許可證、預售許可證。一般開發商已投資總投資額的25%以上即可申請預售許可證。如有進一步疑問，歡迎來電諮詢！...
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![在哪些條件下才能預售商品房]( "在哪些條件下才能預售商品房")
- 一、在哪些條件下才能預售商品房商品房預售的條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商...
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![商品房預售合同糾紛投資協議]( "商品房預售合同糾紛投資協議")
- 商品房預售合同糾紛如果補充協議是跟主合同一起籤，且補充協議是開發商原先準備的格式合同的話，根據合同法的規定，格式條款如果免除自己責任或限制對方權利的話要跟締約方作特別提醒和解釋説明，否則格式條款無效，所以如果開發商沒有特別跟你説明情況的話，直接拿事先準備好的合同...
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![預售商品房按揭的特點]( "預售商品房按揭的特點")
- 預售商品房按揭有什麼法律特徵(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續;(2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現而訂立的;預購商品房貸款抵押合同是商品房預售合同中的買方購房者與銀行締結的借貸合...
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![預售合同的特點是什麼]( "預售合同的特點是什麼")
- 預售合同的特點是什麼在預售合同中，商品的交付與價金的支付非同時發生，購買方獲得的只是期待利益，而非現實利益。由於各種原因，這種期待利益到時是否能夠實現，尚有疑問。有些經營者利用預售合同騙取消費者信任，利用他人的錢為自己謀取利益，甚至有些不法分子利用預售合同騙取他人...
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![商品房買賣合同預售貸款]( "商品房買賣合同預售貸款")
- 商品房買賣合同可以貸款嗎商品房買賣合同不可以貸款的，一般只有房子的產權證書才可以貸款的。沒有房產證是不能貸款的，房產證貸款的必備材料就是房產證原件，具體如下，首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。其次在所有地常住户口有固定...
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![買到了沒有預售許可的房子如何處理？]( "買到了沒有預售許可的房子如何處理？")
- 買到了沒有預售許可的房子如何處理？在開發商出售房屋前都需辦理《商品房預售許可證》及《規劃許可證》，但近年來部分開發商急功近利，在手續不全的情況下便開始預售房屋，遇到這種情況該如何處理？＃基本案情某公司在尚未取得《商品房預售許可證》及《規劃許可證》的情況下，依據其自...
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