有哪些規定 商品房轉預售是否合法

商品房轉預售是否合法,有哪些規定

商品房轉預售，是指商品房預售後，預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為，應具體情況酌情認定其效力。
1.在商品房預售合同生效並辦理有關登記或交易手續，繳清税費後，預售房尚未實際交付之前，預購人將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方，符合當地有關法規、政策，沒有違法行為的，可認定轉預售合同有效;如預購人在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續、繳清税費時，即將其預購房轉預售的，應認定轉預售合同無效。
2.預售商品房合同訂立後，預購人尚未取得房屋產權之前，預售人未與預購方協商，又將該房預售給第三方的，應認定後一預售合同無效;如第三方是善意購買，並已取得房屋產權的，也可認定後一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。