![福建商品房買賣合同預售]( "福建商品房買賣合同預售")
- 怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。值得特別注意的是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發商遲延交付房屋或買...
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![預售房屋可以通過打官司過户嗎]( "預售房屋可以通過打官司過户嗎")
- 房屋打官司需要多久1、人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結;2、人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批准。所以，房屋官司一般是三到六個...
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![簽訂預售合同注意的事項]( "簽訂預售合同注意的事項")
- 簽訂預售合同注意的事項1、確認開發商已經取得商品房預售許可證根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。2、確認開發商制定的格式條款是否公平對於商品房預售的一般情況，開發商通常會制定針對大多數...
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![預售商品房合同信息變更]( "預售商品房合同信息變更")
- 商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼...
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![商品房預售方的資格具體有什麼呢]( "商品房預售方的資格具體有什麼呢")
- 律師解析：商品房預售方的資格：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第...
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![出售預售商品房要滿足哪些條件]( "出售預售商品房要滿足哪些條件")
- 出售預售商品房要滿足哪些條件商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，因此，預售商品房須要滿足以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提...
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![買到了沒有預售許可的房子如何處理？]( "買到了沒有預售許可的房子如何處理？")
- 買到了沒有預售許可的房子如何處理？在開發商出售房屋前都需辦理《商品房預售許可證》及《規劃許可證》，但近年來部分開發商急功近利，在手續不全的情況下便開始預售房屋，遇到這種情況該如何處理？＃基本案情某公司在尚未取得《商品房預售許可證》及《規劃許可證》的情況下，依據其自...
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![房屋預售合同有效還是無效]( "房屋預售合同有效還是無效")
- 房屋預售合同有效還是無效房屋預售合同是否有效，分為兩種情況：一、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效。二、但是出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定房屋預售合同有效。【法律依據】《民法典》第一百四十三條，具備下列條...
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![商品房預售合同户籍]( "商品房預售合同户籍")
- 商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼...
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![預售合同有什麼要求]( "預售合同有什麼要求")
- 預售合同有什麼要求1、確認開發商已經取得商品房預售許可證根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。2、確認開發商制定的格式條款是否公平對於商品房預售的一般情況，開發商通常會制定針對大多數購房...
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![房租預售合同繼承公證]( "房租預售合同繼承公證")
- 房租合同特徵1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合同的根本特徵。2.租賃合同是雙務、有償合同。...
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![預售合同簽完還籤正式合同嗎]( "預售合同簽完還籤正式合同嗎")
- 預售合同簽完還籤正式合同嗎當然是需要的。預售合同不能辦房產證，房產證辦理需要正式的合同。房產證辦理需要的資料是：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。4.完税憑證（契税繳款書）。《民法典》第四百...
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![請問一下關於商品房預售合同是附期限的合同嗎]( "請問一下關於商品房預售合同是附期限的合同嗎")
- 請問一下關於商品房預售合同是附期限的合同嗎不是，在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務在附解除期限的合同中，合同不僅已經成立，而且已經發生法律...
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![大體分幾種： 預售商品房轉讓的情況現在很普遍]( "大體分幾種： 預售商品房轉讓的情況現在很普遍")
- 預售商品房轉讓的情況現在很普遍，大體分幾種：<?xml:namespaceprefix="o"ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">1、如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，並書面通知房產商即可。2、已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保...
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![購房預售合同要籤幾份]( "購房預售合同要籤幾份")
- 購房合同原件有幾份新版購房合同份數實際中沒有明確的規定，根據實際各方需要協商決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機構(房管局)一本，一般還會多籤2-3份備用!多籤的合同通常情況下會在開發商處留用。...
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![什麼時候可以籤商品房預售合同？]( "什麼時候可以籤商品房預售合同？")
- 在房子未能交付之前，為了房屋能夠順利進行買賣，開發商會簽訂一個商品房預售合同，不過這個合同的簽訂也是有條件的。在簽訂商品房預售合同之前一定要看好開發商的資質才可以預售方，也就是開發商要經過批准設立，並在工商行政部門有合法註冊的企業。1.必須要交付自己所擁有的全部...
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![商品房預售合同沒給]( "商品房預售合同沒給")
- 商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼...
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![開發商違反預售承諾消費者有權要求退房嗎]( "開發商違反預售承諾消費者有權要求退房嗎")
- 開發商違反預售承諾消費者有權要求退房嗎要解決這個問題，首先要搞清楚兩個概念：要約和要約邀請。我國《民法典》第四百七十二條、第四百七十三條規定：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約邀請則是希望他人向自己發出要約的意思表示。一個意思表示是要約還是要約邀請主...
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![購房預售合同幾份]( "購房預售合同幾份")
- 購房合同原件有幾份新版購房合同份數實際中沒有明確的規定，根據實際各方需要協商決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機構(房管局)一本，一般還會多籤2-3份備用!多籤的合同通常情況下會在開發商處留用。...
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![預售許可證沒有可以退房嗎]( "預售許可證沒有可以退房嗎")
- 預售許可證沒有可以退房嗎根據《城市商品房預售管理辦法》的規定：未取得《商品房預售許可證》的，是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售，那麼預售出去的房子當然可以退房。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規定：出賣人未...
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![法院如何裁判？ 開發商無證預售房產]( "法院如何裁判？ 開發商無證預售房產")
- 【導讀】開發商未辦理商品房預售許可證明即行對外銷售，到期又不能向購房者交付房屋，購房者石某為此要求開發商雙倍賠償。8月16日，濮陽市華龍區人民法院判決被告濮陽市某房地產開發公司與原告石某簽訂的商品房預售合同無效，被告退還原告購房款10萬元及利息，並賠償10萬元。【案...
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![消費者權益保護預售卡]( "消費者權益保護預售卡")
- 消費者權益保護(一)保護機關消費者權益保護機關有兩類：即行政執法機關和行業主管部門。行政執法部門包括工商行政管理部門、技術監督部門、衞生監督管理部門、進出口商品檢驗部門等。工商行政管理部門保護消費者權益的主要職責是：(1)通過對市場經營主體的監督管理，制止違法...
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![商品房預售合同對買賣雙方的要求是什麼]( "商品房預售合同對買賣雙方的要求是什麼")
- 商品房預售合同對買賣雙方的要求是什麼《城市房地產管理法》第45條規定，對賣方有下列要求：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和...
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![商品房買賣(預售)合同備案號]( "商品房買賣(預售)合同備案號")
- 商品房購房合同備案號幾位數1、每一份的購房合同中都是有編髮，這是非常的重要，同時也是證明合同真假的一個憑證。購房合同一般是八位數，合同編碼是條形碼，是房地產交易中心用掃描槍用的。房產合同編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一般的...
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![滿足哪些條件的商品房才可以進行預售]( "滿足哪些條件的商品房才可以進行預售")
- 滿足哪些條件的商品房才可以進行預售商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以...
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