南通二手房買賣税費怎麼交

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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二手房買賣税費怎麼交

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納税費，本文從買方、賣方兩個角度進行税費繳納詳情分析：

1、賣方（出賣人）需要繳納的税費種類及比例

①個人所得税

個人所得税税率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得税繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得税；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。

注：納税人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。

②營業税

營業税税率：交易總額的5%。

營業税繳納規定：

（1）滿兩年的住宅，免徵營業税；

（2）未滿兩年的住宅，營業税=銷售價格x5%。

③土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％，税額＝增值額x30％；

（2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，税額＝增值額x40％-扣除項目金額x5％；

（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，税額＝增值額x50％-扣除項目金額x15％；

（4）增值額超過扣除項目金額200％以上，税額＝增值額x60％-扣除項目金額x35％。

注：若土地增值額小於0，就可以免交，否則税率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地增值税減半，滿五年免徵。

土地增值税計算方法：土地增值額＝合同銷售價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契税+上手印花税+交易手續費+營業税）。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值税。

④交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。