![買賣房屋未過户合同是有效嗎]( "買賣房屋未過户合同是有效嗎")
- 買賣房屋未過户的合同也有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。法律依據《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的...
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![有規定説明關於小產權房買賣糾紛有哪些情況嗎？]( "有規定説明關於小產權房買賣糾紛有哪些情況嗎？")
- 小產權房買賣糾紛的情況有：1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、房產無法過户。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過户的權利。3、無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具...
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![三手房買賣合同和誰籤]( "三手房買賣合同和誰籤")
- 需要看案情，跟房東或者跟中介籤都可以。簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司...
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![關於房屋買賣糾紛的法律規定是什麼]( "關於房屋買賣糾紛的法律規定是什麼")
- 一、關於房屋買賣糾紛的最新法律規定是什麼規則一預定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等預約合同不應認定為房屋買賣合同，但具備房屋買賣合同主要內容的除外。規則二多份買賣合同就同一事項的約定存在衝突，應以文義解釋作為起點，以當事人真實意思為中心的...
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![買房資格證是什麼意思]( "買房資格證是什麼意思")
- 購房資質審核包括：1、户口歸屬2、納税證明3、社保4、貸款記錄5、名下房產符合購房條件，出具資質審核通知書。...
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![公房買賣合同糾紛怎麼處理]( "公房買賣合同糾紛怎麼處理")
- 只要是買賣就難以避免糾紛的出現，一般房屋買賣如此，安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或者是支付了一定的定金，但是這也是糾紛發生的地方。那遇到這些糾紛應如何解決呢?具體的方式有：1、協商解決。在協商解決的同時，還應瞭解相關政策法規，以防自己處於劣...
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![賣方在二手房交易中有哪些法律風險]( "賣方在二手房交易中有哪些法律風險")
- 賣方一般在二手房屋交易中處於優勢地位，總體而言法律風險不大，但也不是絕對沒有風險，主要風險有：1.買方遲延付款。從賣方的角度來看。賣方主要是通過讓渡房屋所有權，轉移對房屋的佔有，從而獲取房屋的價款。但買方如果沒有按時付款，賣方一般可以不交付房屋、不轉移房屋佔有權給買...
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![什麼是房產五證]( "什麼是房產五證")
- 首先看開發商是否具備“五證”，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。使用規範的合同文本，許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆定...
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![房屋買賣糾紛在房產管理部門投訴可以嗎]( "房屋買賣糾紛在房產管理部門投訴可以嗎")
- 房屋買賣糾紛可以到房產管理部門投訴，調解不成，到法院起訴維權。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受...
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![過户幾天能拿到房產證]( "過户幾天能拿到房產證")
- 20天左右。1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過户以及税費繳納完畢，20天左右憑當天交易過户完領取的一張收件收據，領取產證。2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬户，下家之後就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天...
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![如何規避借名買房帶來的法律風險]( "如何規避借名買房帶來的法律風險")
- 方法如下:簽訂“借名買房合同”需言明房屋所有權歸誰所有，明確雙方的權利義務借名買房人一般是實際出資人，因此，應當在借名買房合同中格外註明“經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關”等特殊條款，防止因房屋所有權不明確，為日後發生糾...
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![能買房產證沒有下來的房子嗎]( "能買房產證沒有下來的房子嗎")
- 購買沒有房產證的房屋風險很大，不動產的物權變更以登記為準，沒有房產證，無法變更登記，就無法真正獲得不動產所有權。房產證辦理流程：(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房...
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![房產證補辦需要多久]( "房產證補辦需要多久")
- 這主要取決於兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內是不能補辦的，大部分地區的公告時間是6個月;第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第34條的規定房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所...
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![父母的房產怎樣過户給子女最省錢]( "父母的房產怎樣過户給子女最省錢")
- 父母房產過户給子女的方式包括按房屋產權贈與辦理房屋產權過户、按房屋買賣辦理過户.1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契税：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150元、公證費：0.3%的房款。但今後要出售，這種方式就不太適...
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![買賣房產税如何計算]( "買賣房產税如何計算")
- 房產税計算方式：1、從價計徵從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、從租計徵從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於...
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![能抵押買賣沒有房產證的房子嗎]( "能抵押買賣沒有房產證的房子嗎")
- 不能。用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《房屋所有權證》或《房地產權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條...
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![商品房買賣合同解除權的規定]( "商品房買賣合同解除權的規定")
- 一、商品房買賣合同解除權的規定法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的...
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![能買賣正在蓋的期房嗎]( "能買賣正在蓋的期房嗎")
- 是可以買賣的，但是要符合一定的條件。由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。《中華人民共和國房地產管理法》第四十六條規定：商品房預...
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![商品房買賣中的欺詐如何認定？]( "商品房買賣中的欺詐如何認定？")
- 一、商品房買賣中的欺詐如何認定？商品房買賣合同欺詐有二重性，符合這兩種特性，就可認定合同欺詐：一方面行為人的行為表面上是合法的，行為人通過訂立、成立、履行合同行為使自己的行為合法化;另一方面行為人的行為本質是非法的，行為人的行為破壞了相對人的意思表示，使相對人作出...
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![房屋買賣合同有沒有訴訟時效]( "房屋買賣合同有沒有訴訟時效")
- 有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規...
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![房屋買賣合同房款有訴訟時效嗎]( "房屋買賣合同房款有訴訟時效嗎")
- 有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規...
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![房屋買賣的雙倍賠償怎麼計算]( "房屋買賣的雙倍賠償怎麼計算")
- 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以...
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![商品房買賣中面積糾紛如何處理]( "商品房買賣中面積糾紛如何處理")
- 一、商品房買賣中面積糾紛如何處理1、首先判斷面積誤差是否在3%以內(含3%)，如果是，就按照實際面積來計算價格;2、如果面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。如果面積大於合同約定，在3%以外，價款由出賣人承擔;如果面積小於合同約定，在3%以外，出賣人雙倍返...
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![房產抵押貸款對借款人的要求是什麼]( "房產抵押貸款對借款人的要求是什麼")
- 房屋抵押貸款對借款人的要求：除有固定住所、有當地城鎮常住户口或有效證明、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：1、有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。2、無違法行為和不良信用記錄。3、能提供合法有效的房產做抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。4...
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![回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎？]( "回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎？")
- 一、回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?回遷房可以買賣，受法律保護，但是必須要經過一定的年限。在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。(1)回遷房辦理房產證的同時，一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產人的。因此，如果在未獲得房產證的情況下購買了一所回遷...
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