土地證房產證合一需哪些手續

律師解析：土地證房產證合一需要的手續：
1、二手房（含因繼承、受遺贈、贈予、互換等取得房產）；
2、提供申請表、身份證、房產證、原賣方的土地使用證；
3、如果原來辦了土地登記預約的，把當時預約簽訂的材料也交進來；
4、如果房產已抵押了，銀行要出個同意換證的同意函。法律依據：《不動產登記暫行條例》第三條
不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
第五條
下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
(一)集體土地所有權；
(二)房屋等建築物、構築物所有權；
(三)森林、林木所有權；
(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；
(五)建設用地使用權；
(六)宅基地使用權；
(七)海域使用權；
(八)地役權；
(九)抵押權；
(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。