在農村買房子過户費怎麼算

一、在農村買房子過户費怎麼算?

1、土地證工本費20元

2、土地登記費30元。

3、契税：房款的3% ：

4、印花税：房款0.05% ;

5、個人所得税：個人轉讓土地使用權按收入全額的2%計徵;

6、手續費：按房款的2%至5%收取。

二、在農村買房子過户需要準備哪些材料?

1、轉讓方的原土地使用證原件。

2、買賣雙方身份證原件及複印件。

3、轉讓契税(縣財政收取)及營業税等(地税局收取)。

三、農村買房子過户流程有哪些?

1、向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出過户申請;

2、提交過户材料;

3、審核提交的材料;

4、核發集體土地所有權證書。

三、農村自建房買賣合同滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

四、農村自建房買賣合同的基本內容有哪些?

1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址。

2、房屋的坐落地點、面積、四至範圍。

3、土地使用權性質、使用期限。

4、房屋使用性質。

5、房屋的結構、質量、裝飾標準、附屬物、配套設施等狀況。

6、房屋的價格和支付方法。房屋的交付時間和交付辦法。

7、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限。

8、違約責任。

9、爭議解決方式。

五、在農村轉讓宅基地的條件有哪些?

1、經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准;

2、轉讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人户口應該已遷出本村或屬於“一户多宅或多房”。如系一户一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合户居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。

購買農村自建房時也需要辦理土地使用證的過户登記，農村的自建房沒有房產證，只有集體土地使用證。對於村民來講，如果賣了自己的自建房，不可以再向村委會申請宅基地，宅基地的性質比較特殊，使用過程中秉承一户一宅的原則。