房東是不是有權擅自清空房的東西 房租到期不交

一、房租到期不交，房東是不是有權擅自清空房的東西

沒有。房租到期不交的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

但是不可以擅自清空房內的東西，因為房內的東西有一些可能是承租人個人的，他人無處置權，如果因為清空房內的東西而把承租人的東西給弄壞了，很可能是要承擔賠償責任的。

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、拖欠房租房東是不是有權處理租客的東西

拖欠房租房東無權處理租客的東西。因為拖欠房租的行為只是單純的債務糾紛，房東是不能以此為理由去處理租客的私人物品，擅自處理租客的東西是侵犯對方所有權的行為。正確的做法是，房東催告並經過合理期限之後，租客仍然拖欠房租的，房東可以解除租賃合同，收回房子，並按照合同要求承擔相應的違約責任。

另外需要注意的是即便租户在租賃期間內拖欠租金，房東也只可以解除合同但是不能直接私自撬鎖。房東有權從押金中扣取租户應當繳納的租金，扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額；房東通知繳納房租履行催告義務後仍未交付的，房東可以解除合同並向承租人追究違約責任。

不報警直接開鎖的行為屬於嚴重的違約和侵權行為。房東可以在報警後，讓警方協助開鎖。因為按照法律規定，已經出租的房屋，使用權歸承租人所有。承租人沒有按期繳納房租，構成違約，出租人可以向其主張違約責任。但不能直接開鎖，直接開鎖的行為構成侵權。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。

上述所説的違約責任，即違反合同的民事責任，也就是合同當事人因違反合同義務所承擔的責任。一般認為，成立違約責任需要滿足以下條件:

第一，要求合同義務有效存在。不以合同義務的存在為前提所產生的民事責任，不是違約責任。這使違約責任與侵權責任、締約過失責任區分開，後兩者都不以合同義務的存在為前提。

第二，要求債務人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。這包括了履行不能、履行遲延和不完全履行等，還包括瑕疵擔保、違反附隨義務和債權人受領遲延等可能與合同不履行發生關聯的制度。

第三，不存在法定或者約定的免責事由。

《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

對於房租到期不交，房東是不是有權擅自清空房的東西的問題的答案，上述文章內容中已經作出了詳細的解答，在日常生活中我們也是需要對相關的法律知識進行了解的，這樣才能夠維護自己的合法權益。如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即諮詢”按鈕，諮詢本站網專業律師。

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