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一、二手房增值税的承擔主體有哪些
二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。
滿二年非普通住宅需要繳納增值税，房本不滿二年需要繳納全額增值税，房東淨到手價不負責税費。
個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值税，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。
《增值税暫行條例》第九條
納税人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產;
取得的增值税扣税憑證不符合法律、行政法規或者國務院税務主管部門有關規定的，其進項税額不得從銷項税額中抵扣。
二、二手房過户手續及流程有哪些
二手房過户手續及流程如下：
1、向賣方瞭解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。
2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，准予辦理過户；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。
4、立契。房地產交易管理部門逐級申報審核批准後，交易雙方辦理立契手續。
5、交税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
6、產權過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
《城市私有房屋管理條例》第九條
買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
三、
二手房過户手續及流程如下：
1、向賣方瞭解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。
2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，准予辦理過户；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。
4、立契。房地產交易管理部門逐級申報審核批准後，交易雙方辦理立契手續。
5、交税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
6、產權過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
《城市私有房屋管理條例》第九條
買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
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