房屋轉租要注意什麼?
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房屋轉租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。由於租賃的房屋,承租人本身就對租賃的房屋沒有所有權,因此在轉租房屋時,有很多事項需要注意。
實踐中有下列情形之一的房屋不得轉租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
在轉租房屋時還應注意:
1、 房屋轉租時,必須訂立轉租合同,而且轉租合同必須經原出租人書面同意
2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外;
3、 轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
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