![擅自改變房屋的用途該怎麼處理]( "擅自改變房屋的用途該怎麼處理")
- 律師解析：1、出租人可以解除租賃合同、收回房屋，一併要求承租人賠償損失。2、承租人違反規定改變房屋使用性質的由房地產主管部門責令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。法律依據：《商品房屋租賃管理...
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![房子租賃糾紛如何提起訴訟]( "房子租賃糾紛如何提起訴訟")
- 律師解析：房子租賃合同糾紛起訴流程如下：1、確認被告，撰寫起訴狀，準備相關證據。2、到法院提交起訴狀，提起訴訟；3、法院對於符合起訴條件的，登記立案；4、受理後，法院通知開庭時間、地點。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。法律依據：《民事訴訟法》第一百二十三...
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![簽訂房屋租賃合同條件有哪些]( "簽訂房屋租賃合同條件有哪些")
- 律師解析：簽訂房屋租賃合同的條件分別有：確定房東一定為房屋產權人；確定房屋是不存在權利瑕疵，是沒有進行抵押或擔保的；條件租賃房屋是合法的建築；合同雙方對房屋使用期限、使用方式達成一致意見；法律規定或當事人約定的其他事項等。法律依據：《民法典》第四百七十條合同的內容由...
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![當事人對於租賃房屋的裝飾裝修怎麼解決]( "當事人對於租賃房屋的裝飾裝修怎麼解決")
- 律師解析：1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修，當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有；如果出租人事後同意取得裝修後的財產，承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房屋進行裝修，要對房屋進行裝修，就必須先徵得出租人的同意...
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![租房合同如何寫對自己有利]( "租房合同如何寫對自己有利")
- 律師解析：租房合同怎麼寫對自己有利：(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面積結構、附屬設施，傢俱家電等設施情況;(三)具體所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相關使用要求;(五)出租房子以及室內設施的安全性;(六)房子出租的時限...
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![房主能不能強行收回房屋]( "房主能不能強行收回房屋")
- 律師解答：一般情況下是不能的，構成違約。律師解析：一般情況下房主是不能強行收回房屋的，此種行為構成違約。但是出租人有合同解除權，且解除合同通知已送達承租人或者租賃合同期滿終止的，出租人可以通知承租人不再續租。出租人與承租人訂立房屋租賃合同後，應當按照合同約定履行義...
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![場地租賃合同糾紛怎樣處理]( "場地租賃合同糾紛怎樣處理")
- 律師解析：(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金並支付滯納金的,法院一般應予支持,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準(日萬分之四)確定承租人應付之滯納金。(二)合...
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![哪些人可以作為拆遷安置的對象？]( "哪些人可以作為拆遷安置的對象？")
- 律師解析：拆遷安置的對象應當是被拆遷人。對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關係達不成協議的，拆遷補償實行產權調換，並且承租人有權承租產權調換...
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![押二付一退房時退多少]( "押二付一退房時退多少")
- 律師解析：在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應...
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![承租人在什麼情況下可以解除合同]( "承租人在什麼情況下可以解除合同")
- 律師解析：承租人可以解除合同的情形如下：1、因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的時；2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同；3、因第三人對租賃物主張權利，以致承...
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![單間租房合同應該怎麼填寫]( "單間租房合同應該怎麼填寫")
- 律師解析：1、需要填寫出租方和承租方的基本身份信息；2、合租房的性質、用途；3、單租房間的位置、面積；4、合租期限；5、裝修轉租的約定；6、合租期間的租金數額與交租方式；7、房屋維修責任與違約責任等。法律依據：《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、...
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![要動遷的房出租合同咋寫]( "要動遷的房出租合同咋寫")
- 律師解析：要動遷的房屋出租合同的寫法：1、寫明當事人的姓名及地址；2、寫明房屋的位置、面積、裝飾及設施；3、寫明房屋用途；4、寫明租賃期限、租金數額及交付方式；5、寫明房屋維修責任；6、寫明裝修、轉租等約定；7、寫明違約責任以及當事人約定的其他條款。法律依據：《民法典》第七...
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![租房合同到期後沒有續簽合理期限一般如何算？]( "租房合同到期後沒有續簽合理期限一般如何算？")
- 律師解析：租房合同到期後沒有續簽合理期限的計算是：雙方均表示不續期的但仍繼續保持租賃關係的合同期限視為不定期，雙方有權隨時解除合同；雙方解除租賃關係的租房合同失效、租賃關係終止，承租人應當及時返還房屋，返還的房屋應當符合約定狀態。需要注意的是租賃合同到期後並不是...
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![租賃合同起止時間會是哪些時候]( "租賃合同起止時間會是哪些時候")
- 律師解析：租賃合同起止時間是什麼時候：根據法律規定，租賃合同起止時間是從合同成立開始到合同終止之日起，最長不得超過二十年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合...
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![租房協議合同未到期想解除合同怎麼辦]( "租房協議合同未到期想解除合同怎麼辦")
- 律師解析：1、根據法律規定，租房協議未到期想解除合同的可以協議解除或法定解除。協議解除的方式是當事人協商一致解除合同；法定解除是在出現法定解除事由時，有權請求法院解除合同。2、如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種...
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![農村拆遷家庭成員怎麼分]( "農村拆遷家庭成員怎麼分")
- 律師解析：1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。法律依據：《城市房屋拆...
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![退租不還押金怎麼辦？ 跟房東約定押一付一]( "退租不還押金怎麼辦？ 跟房東約定押一付一")
- 如果在租房子時和房東約定了押一付一，那就是在簽訂合同時約定了押金，退租時沒有違約的情況下，承租人可以要求退還全部的押金。如果由房東拒絕退還的，並且承租人沒有違約，就要採取維權措施。實際生活中，約定了押一付一的情況下，退回押金有以下幾種處理方式：1、簽訂的合同中沒有明...
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![民法典規定房屋租賃合同是否都有法律效力]( "民法典規定房屋租賃合同是否都有法律效力")
- 律師解答：不是。律師解析：通常來説，依據我國民法典的規定，具體是否具有法律效力，存在兩種情況：1.房屋租賃合同是依法成立的，就具有約束力2.如果不符合法律規定的，就不具有約束力結論：所以我們可以得到，並不是所以的房屋租賃合同都是具備法律效力的，具體是否有效我們需要結合具體的情...
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![承租人能要出租人補償裝修款嗎？]( "承租人能要出租人補償裝修款嗎？")
- 律師解析：承租人是否能向出租人主張裝修補償，要根據具體情況分析。一、承租人未經出租人同意對租賃物進行裝修裝飾的，無權向出租人主張裝修補償。承租人未經出租人同意裝飾裝修的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。二、承租人經出...
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![倉庫拆遷補償價格有多少]( "倉庫拆遷補償價格有多少")
- 律師解析：看具體政策。倉庫如果遇到拆遷可以賠償。租賃者沒有權利要求拆遷補助，因為拆遷補助是國家給予房屋所有權人的補助，除非之前的租賃協議裏面明確規定，遇有不可抗力因素導致合同無法繼續履行，由出租人承擔責任，否則損失由承租人自行承擔。拆遷是指取得拆遷許可的單位，依法...
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![房屋中介是居間還是行紀？]( "房屋中介是居間還是行紀？")
- 律師解析：居間合同。租房中介不是行紀合同，而是屬於居間合同，現為中介合同。行紀合同是行紀人以自己的名義為委託人從事貿易活動，委託人支付報酬的合同，這種合同也稱之為信託合同。所謂中介合同，是指中介根據委託人的要求為委託人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委託人須...
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![押一付一中途退房是怎麼算]( "押一付一中途退房是怎麼算")
- 律師解析：看協商結果。租户可以與房東協商解除租賃合同，協商一致退房退租;房東拒絕協商的，屬於租户單方面違約，房東可以要求扣留押金充當違約金以及要求其他違約賠償;房東存在法定違約情形或約定情節的，租户可以直接退房並不需要支付賠償。法律依據：《民法典》第五百六十二條當...
- 31377
![房產中介應該承擔哪些法律責任]( "房產中介應該承擔哪些法律責任")
- 律師解析：房產中介應該承擔的法律責任分別有提供與訂立合同有關的真實情況的責任；故意隱瞞重要事實或提供虛假情報的證據；法定或約定的其他義務等。中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益...
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![租房合同違約金如何計算]( "租房合同違約金如何計算")
- 律師解析：1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同而不盡相同。2、租房合同違約金一般按照合同標的額的20%計算，具體可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形...
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![房屋租賃涉及徵地的如何處理]( "房屋租賃涉及徵地的如何處理")
- 律師解析：房屋租賃涉及徵地的處理如下：承租人與房屋所有權人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一併賠償搬遷、營運損失，承租人與房屋所有權人解除租賃關係的可以要求對提前解約造成的損失進行補償。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》...
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