公民買房子税怎麼算才好
- 房屋買賣
- 關注:1.24W次
因為在買房子的時候必須要辦理了過户登記手續之後,才能真正取得房屋的所有權,這個過程中就會要求當事人依法繳納一定的税費,我們稱之為房屋過户税費。那通常公民買房子税怎麼算才好呢?這要看實際購買的房子情況如何,下文中本站小編就這個問題為你做詳細解答。
一、商品房
購買超過5年、住房面積低於144平方
1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費
購買超過5年、住房面積超過144平方
3-4%契税 0.1%印花税 5.5%營業税(差額) 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費
購買未滿兩年、住房面積低於144平方
2%契税 0.1%印花税 5.5%營業税 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費
購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%營業税 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費 工商合同鑑證費:房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。
二、 房改房
2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費
經濟適用房:(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費 經濟適用房:(住房面積超過144平方)
享受面積部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%營業税(差額) 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費 工商合同鑑證費:房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%營業税(差額) 200元登記服務費 10元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費 工商合同鑑證費:房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過户成經濟適用房交易則需交納:
1.契税:面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.印花税:1‰×原總價.
3.營業税:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契税時間夠五年,免徵營業税.
4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
滿五年的經濟適用房過户成商品房交易時需交納:
1.契税:面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花税:1‰×3621×房本面積.
3.營業税:面積140平以下的普通住宅免交營業税,面積140平以上的非普通住宅交差額營業税:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%。
如今買房子並不能僅僅看到房屋的價格,因為過户的時候涉及到税費問題,自然也要考慮到這方面的問題。關於買房子税怎麼算的,本站小編已經在上文中作出了介紹,其中區分了購買商品房還是房改房,因為房屋的情況不同,這對税費的計算都是會產生影響的。
- 文章版權屬於文章作者所有,轉載請註明 https://pfbkw.com/zh-mo/fangchan/fangwumaimai/ynjrw0.html