二手房可以貸款嗎
- 房屋買賣
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1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿着《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地税局報税,交納個人所得税、營業税等等。
3、買賣雙方去房產局資金託管,買房將首付款存入房產局指定帳户。需要説明的是,如果選定貸款的銀行的話,最好存在房產局在該家銀行的帳户上,以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好,以後取款要用。
4、交納契税,然後在房產局房屋產權變更登記,其間要交N多亂七八糟的費用,如:登記費、手續費、印花税等等
5、取房產證。
6、拿着房產證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心,需要準備的材料應該差不多)。記住:所有的東西都要複印,身份證、婚姻證明什麼的要多複印幾份,反正我是每樣都複印了五份,然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局他項權證,一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行,同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執,一般銀行會給你回執第六聯,第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住,貸款一下來就要去,你的錢放在房產局帳户上是沒有利息的,利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的,不管他,和他吵吵,最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去土地證、落户等等,還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活,直到貸款還完了為止。
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