買二手房要交哪些税

如今，隨着城市化的加速，越來越多的人進入城市生活，於是就催生了二手房市場的興起，但是房屋轉讓不僅僅是買賣雙方的事情，還涉及到交税的問題。那麼，買二手房到底要不要交税呢，買二手房買房要交哪些税？本站小編將在下文中為您解答。

一、買二手房要不要交税?

根據我國相關法律的規定，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的税費，二手房交易中徵收交易税的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。因此，對於買二手房要不要交税的問題，答案是肯定的。

二、買二手房都要交什麼税?

既然買二手房需要交税，我們就需要知道買二手房到底要交什麼税，費用會是多少呢?

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。以下北京為例，各類税收共有8種，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，營業税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合計税率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%。

(一)營業税

1、不足5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業税;

2、超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵營業税;

3、超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

(二)個人所得税

1、普通住宅2年之內：(售房收入-購房總額-營業税—城建税—教育費附加税—印花税)×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。

3、5年以上普通住宅免交。

(三)土地增值税

普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵;

(四)印花税

房屋成交總額×0.05%

(五)城建税

納税人所在地在市區的，税率為營業税税額的7%;納税人所在地在縣城鎮的,税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城、鎮的，税率為1%.

(六)教育附加税

這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業税額為計費依據，税率為3%。

(七)契税

根據《契税暫行條例細則》第八條規定：“土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵税：

(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

(二)以土地、房屋權屬抵債;

(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。”二手房買賣是需要繳納契税的。按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

在進行二手房買賣的時候，雙方當事人都是要交税的，而具體需要交哪些税，大家可以從上文中進行詳細瞭解。不得不説，二手房交易中的各種税費是紛繁複雜，如果您覺得計算起來實在太麻煩，可以委託我們本站網站相關的律師來幫助你。