購買二手房需要交哪些税費

在購買房產的過程中，因為會涉及到過户登記的問題，那麼就需要辦理相應的手續，此時也就要求當事人承擔一定的税費才行。而要是購買小產權房，因為無法辦理房產證，自然就不會涉及到税費。而購買不同的房產，其實税費標準不一樣。那其中購買二手房需要交哪些税呢?請一起在下文中進行了解。

一、二手房買賣税費誰由來交?

根據國家相關規定，在二手房交易的税費中，各項税費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，税費全部由買方承擔的情況居多。税費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔税費成了常規做法。不過，隨着房地產市場的不斷規範，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。

不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關税費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往税務局納税的過程中，必須以法律規定的那方的名義辦理。換句話説，出你的錢，寫我的名。

二、購買二手房需要交哪些税費

根據相關規定，目前我國二手房的交易税費種類，主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。

(一)買方的二手房交易税費：

1、契税：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易税費：

1、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業税及附加税：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)

雖然購買二手房的時候涉及到的税費項目比較多，但是法律方面規定也是由賣方和買方共同來承擔的，並不會全部有一方當事人來承擔。不過我們也要考慮到實際的情況，就是很多時候其實買賣雙方會約定實際由哪一方來承擔買房税費。而對於購買二手房需要交哪些税的問題，小編已經在上文中作出了講解，希望能為你提供一些幫助。