![二手房賣方注意事項具體有哪些]( "二手房賣方注意事項具體有哪些")
- 隨着新房房價的節節攀升，二手房逐漸受到了人們的追捧，因此，市場上買二手房的人也越來越多，那麼作為二手房的賣家，你知道你應該注意的事項有哪些嗎?下面，本站小編做了相關的整理，希望對你有所幫助。1、不要全權委託公證如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵...
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![二手房按揭貸款最長年限]( "二手房按揭貸款最長年限")
- 一、二手房按揭貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年，並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：1、土地使用年限：土地使用年限和房齡不同，它是從開發商拿地時開始算起，而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小於土...
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![全款買二手房的交易程序有哪些]( "全款買二手房的交易程序有哪些")
- 律師解析：程序：1、雙方簽訂合同：當事人雙方意思表示一致的，應簽訂房屋買賣合同。在這之前，作為買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解，對於房屋的相關情況進行查看，還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估，以保證成交價位的法律性。2、雙方攜帶資料辦理房子過户：合同簽訂後，雙方當...
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![賣二手房交了定金不想賣了會怎麼樣辦]( "賣二手房交了定金不想賣了會怎麼樣辦")
- 律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因為定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣方違約，需支付雙倍定金給買方。法律依據：《中華人民共和...
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![二手房房款收條怎樣寫呢]( "二手房房款收條怎樣寫呢")
- 律師解析：二手房房款收條，通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下：1、標題：標題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標題的寫法有兩種，一種是直接由文種名構成，另一種是把正文的前三個字作為標題，而正文從第二行頂格處接着往下寫。2、正文：正文一般要寫明下列內容，即寫明收...
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![二手房交易的税費與過户費怎麼算]( "二手房交易的税費與過户費怎麼算")
- 律師解析：二手房交易的税費與過户費的計算如下：3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；1.5%的契税；0.05%的印花税；差價5.6%（房產證未滿2年）的增值税；房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得税。法律依據：《契税法》第三條契税税率為百分之三至百分之五。契税的...
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![民法典規定二手房居間合同怎樣解除]( "民法典規定二手房居間合同怎樣解除")
- 律師解析：當事人可以協商解除二手房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。另外，還有一些因為某些不可抗力導致無法實現合同目的的，可以直接解除。根據法律規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。法律依據：《中華人民共...
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![買二手房幫房主還貸款需要公證嗎?]( "買二手房幫房主還貸款需要公證嗎?")
- 我國法律對購買二手房時，幫房主還房貸要不要公證是沒有規定的，由購買者與房主協商確定，而這種行為存在非常大的風險，購房者最好辦理公證。在現實生活中購買房屋的時候，一般是通過按揭的方式購買的，按揭購買房屋時，購房者是未完成取得房屋所有權的，在還清房貸後才能取得完整的產權...
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![二手房屋買賣法律規定的有哪些交易流程]( "二手房屋買賣法律規定的有哪些交易流程")
- 律師解析：二手房屋買賣法律規定的交易流程有：（一）瞭解房源信息，看房、挑房；（二）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（三）訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款；（四）繳納相關税費、辦理產權過户；（五）結清物管水電費用；（六）買方支付剩餘房款；（七）交鑰匙，完成交易。法律依據：《城市房地產管理法》...
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![二手房糾紛違約賠償怎樣計算]( "二手房糾紛違約賠償怎樣計算")
- 律師解析：視具體情況而定。如果雙方約定了違約金，按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加...
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![二手房違約金是多少？]( "二手房違約金是多少？")
- 根據調查，在購買二手房的過錯中一方出現違約的可能性是很大的，此時另一方可以追究違約方的違約責任，也就是要求其支付一定數額的違約金，那麼二手房違約金是多少呢?我們一起在下文中進行具體瞭解吧。二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同，造成實際的損失，來計算的。若違約...
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![公積金能貸款買二手房嗎]( "公積金能貸款買二手房嗎")
- 律師解答：公積金能貸款買二手房。律師解析：公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有城鎮常住户口或有效居留身份，可以提供貸款行要求的擔保。...
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![二手房過户的流程規定是怎樣的]( "二手房過户的流程規定是怎樣的")
- 律師解析：二手房過户的流程規定是：簽訂二手房買賣合同，攜帶身份證、户口本、婚姻情況證明、房產證、頭次購房證明（只有初次買房需要提供以減免契税）等資料到房管局申請房產轉移登記；交付房款交納各類税費，領取過户回執。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變...
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![買二手房的程序有哪些]( "買二手房的程序有哪些")
- 律師解析：買二手房的程序如下：1、交易諮詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步瞭解房屋的產權情況以及整體現狀；2、實地看房；3、簽訂合同：如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同；4、繳税過户；5、領取房產證。法律依據：《中華人...
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![二手房沒有房產證應該怎麼過户]( "二手房沒有房產證應該怎麼過户")
- 沒有房產證的二手房是不能過户的，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。(三)依法收回土地使用權的。(四)共有房地產，未經...
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![二手房買賣公證是不是有有效期]( "二手房買賣公證是不是有有效期")
- 律師解析：二手房買賣公證一般沒有有效期，但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的，具有有效期，公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據：《公證法》第三十條公證機構經審查，認為申...
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![一般情況下購買二手房何時交房？]( "一般情況下購買二手房何時交房？")
- 因為資金等一些客觀因素，有些人會選擇性價比相對更高，更容易負擔起的二手房來購買。而對於購買二手房何時交房這個問題，很多人會對此有些模糊不清。尤其是對於一些貸款買二手房的人而言，這個更是一個比較困惑的問題。在購買二手房時，很多人都會有二手房何時交房的疑問。常見的...
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![二手房交易程序是什麼]( "二手房交易程序是什麼")
- 律師解析：二手房交易步驟是：（一）發佈或瞭解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關税費、辦理產權過户；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應...
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![無效二手房合同需要賠定金嗎]( "無效二手房合同需要賠定金嗎")
- 律師解答：需要。律師解析：如果合同無效，買方沒有過錯，賣方有過錯，則賣方應返還財產(包括收取的定金)給買方並應當賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標的的20%;給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定...
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![二手商品房的買賣合同什麼時候生效]( "二手商品房的買賣合同什麼時候生效")
- 律師解析：二手商品房的買賣合同依法成立時生效，法律另有規定的除外。合同成立的時間是：1.當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立；2.當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。3.法定其他情形等。法律依...
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![買二手房時房主跳價悔約買房者應該怎樣維權]( "買二手房時房主跳價悔約買房者應該怎樣維權")
- 律師解答：可以起訴賣方違約。律師解析：可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約，買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機...
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![二手房買賣居間合同該如何解除]( "二手房買賣居間合同該如何解除")
- 律師解析：1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；協議解除是指二手房買賣居間合同當事人協商一致，即可解除合同。2...
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![二手房買賣的流程是什麼]( "二手房買賣的流程是什麼")
- 二手房買賣流程如下：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審...
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![二手房是不是不能過户？]( "二手房是不是不能過户？")
- 一、購買的二手房是不是不能過户一般正常的情況下，二手房是可以辦理過户手續的。只要二手房的相關材料和手續都正常，辦理過户沒問題。當然了，也有一些特殊的情況，比如房子沒有房產證，這些特殊情況下，房產就不能辦理相關過户手續。二、哪些情況二手房不能過户1、未成年人名下的...
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![買二手房合同定金可以退嗎]( "買二手房合同定金可以退嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：一般是可以退還的，如果是收受定金一方違約的是可以退的，而且根據相關規定是要求雙倍的返還的，這個雙倍返還之後，如果它還存在其它損失沒有彌補的，那麼受害的一方是可以要求他彌補到實際損失，全部得到填補為止。買方違約的，定金一般不能退還。法律依據：《民...
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