哪些商業用地可以分割出售嗎？

一、哪些商業用地可以分割出售嗎?

每一種商業用地可以分割出售，商業用地分割出售合法，商業用地分割需要辦理《土地使用權分割轉讓登記》，它是國有土地使用證的法律憑證。是指因地上建築物、附着物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記，只要商業用地上開發的樓盤或商業，前期具有土地證、用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築施工許可證，竣工後拿上工程竣工驗收備案表，就可以辦理產權證。擁有合法產權證的商業用地分割出售屬於合法行為。

商業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《商業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門籤具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。商業用地土地證辦理分割時間需要15個工作日，但不同地方，商業用地土地證辦理分割辦事效率也是不一樣。

二、商業用地分割税率多少?

1、商業用地土地證分割需要繳納土地出讓金是商業用地評估價格的40%-50%;

2、商業用地土地證分割需要繳納土地契税是税率為4%，但不同地區存在差異，詳情還要諮詢當地縣財政部門;

3、商業用地土地證分割需要繳納土地轉讓營業税，一般為税率為14%-15%，不同地方所需要繳納土地轉讓營業税不一樣，詳情可諮詢當地縣地税部門。

4、商業用地土地證分割需繳納土地交易服務費，不同的地方所需要繳納土地交易服務費依據標準各地不同，詳情可諮詢當地縣地税部門。

5、商業用地土地證分割需要繳納土地登記相關費用，大約200元/宗。

6、商業用地土地證分割還需要繳納印花税;

7、商業用地土地證分割需要繳納土地增值税。

總而言之，商業用地土地證分割是否需要繳税還要分成兩種情況來説，如果是開發公司辦理商業用地土地證分割不用交税，如是用户自己辦理商業用地土地證分割就要交税。

我們的日常生活當中，商業用地也是可以分割出售的，但必須要嚴格的按照我國法律當中所規定的手續才能夠完成最終的分割出售的程序。比如説需要辦理土地使用權分割轉讓登記。