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- 解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同需要的書面手續租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續，要清點物品，退還剩餘的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。...
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![指示交付對應的法條是哪個？]( "指示交付對應的法條是哪個？")
- 一、指示交付對應的法條是哪個?對於指示交付來説，對應的法條是《民法典》第二百二十七條，指示交付是指標的物由雙方以外的第三人實際佔有時，轉讓人將對第三人的返還請求權讓與受讓人，以代標的物的實際交付。指示交付發生時，所應交付的標的物是在買賣雙方以外的第三人的實際佔...
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![租賃合同 逾期交付]( "租賃合同 逾期交付")
- 融資租賃逾期怎麼處理根據客户情況區別對待：對於非惡意、資信較好的客户應繼續保持業務往來，瞭解客户的實際情況，如果客户僅僅處於暫時的付款困難，可以適當延期，不能輕易得罪客户，力爭在不影響雙方關係的情況下收回欠款，並獲得客户違約金或其他補償;對惡意及資產狀況出現嚴重不...
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![商品房不能按合同交付該怎麼賠償]( "商品房不能按合同交付該怎麼賠償")
- 商品房不能按合同交付該怎麼賠償如果預售方在經催告後三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同並承擔違約責任或解除合同並要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對於延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀...
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![物權法23條觀念交付]( "物權法23條觀念交付")
- 物權法動產交付的方式有哪些依據我國《物權法》的規定動產交付有如下四種方式：1、現實交付。是指將標的物的佔有直接移轉給對方當事人2、簡易交付。是指受讓人已經佔有動產，如受讓人已經通過寄託、租賃、借用等方式實際佔有了動產，則於物權變動的合意成立時，視為交付。3、佔...
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![法院判決書交付執行]( "法院判決書交付執行")
- 判決書下來了法院怎麼執行判決在我國，法院判決總存在執行難的問題，為了充分解決這一難題，我國對法院執行庭有關的責任和執行方法進行了約定。對於不同案件，執行程序也有所不同。因此，常常有這樣的問題：判決書下來了法院怎麼執行判決?小編有請您瀏覽下文內容。判決書下來了法院...
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![商品房交付後能解除合同退房嗎]( "商品房交付後能解除合同退房嗎")
- 律師解析：1、如果你簽訂了購房合同之後，發現實際房子和開發商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那麼你是可以要求換房或者退房，這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據：《商品房銷售管理辦法...
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![動產交付的方式是哪些]( "動產交付的方式是哪些")
- 動產交付的方式是哪些動產交付的方式是哪些(一)現實交付。現實交付是指在設立和轉讓動產物權時，由出讓人將其直接管理支配下的動產現實地移轉給受讓人，使受讓人取得對動產的直接佔有。所謂“交付”就是指現實交付。現實交付是實踐中最常見的交付方式。在動產物權以倉單、提...
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![房屋買賣交付未過户反悔]( "房屋買賣交付未過户反悔")
- 房屋買賣就差地税和過户賣方反悔沒有設違約金怎麼辦？你好，按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》...
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![怎麼應對開發商延期交付房屋的問題]( "怎麼應對開發商延期交付房屋的問題")
- 怎麼應對開發商延期交付房屋的問題應對開發商延期交付房屋的方法如下：1、買受人行使合同解除權：開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍未交房的，買受人可以依法行使合同解除權。2、買受人要求開發商支付或者賠償損失：開發商延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。【...
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![民法典定金未交付的定金合同是否成立]( "民法典定金未交付的定金合同是否成立")
- 民法典定金未交付的定金合同是否成立不成立。不成立。相關法律規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金合同是擔保主合同履行的從合同，以擔保主合同的履行為目的，定金不交付，定金的擔保目的則無法實現。同時定金合同屬於實...
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- 應該如何才算完成商品房交付商品房遞交鑰匙時算交付使用。開發商應當在購房合同里約定的日期範圍內交房，合同中沒有明確規定的可由雙方協商決定。如未如期交付使用屬於違約，買受人可以請求支付違約金或者賠償損失。法律依據：《民法典》第五百一十一條當事人就有關合同內容約...
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![汽車可以指示交付]( "汽車可以指示交付")
- 指示交付(一)概念指示交付是指標的物由雙方以外的第三人實際佔有時，轉讓人將對第三人的返還請求權讓與受讓人，以代標的物的實際交付。《物權法》第26條規定:動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。(二...
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![簡易交付時效是什麼時候]( "簡易交付時效是什麼時候")
- 什麼是簡易交付簡易交付又稱“無形交付”，是指受讓人在動產物權變動前已先行佔有該動產的，讓與人如設立和轉讓其動產物權，無需再為現實交付，讓與合同生效時即發生物權變動的效力的交付方式，並沒有破壞動產物權變動的一般原則，而是在特殊情形下的一種靈活變通。簡易交付是指受讓...
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![逾期交付房屋引起的糾紛找哪個部門解決(租房糾紛找哪個部門解決)]( "逾期交付房屋引起的糾紛找哪個部門解決(租房糾紛找哪個部門解決)")
- 逾期交付房屋引起的糾紛找哪個部門解決(租房糾紛找哪個部門解決)租房糾紛找哪個部門解決，具體的處理方法有以下幾種：1、協商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或...
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![我能怎麼辦？ 開發商遲遲不交付安置房]( "我能怎麼辦？ 開發商遲遲不交付安置房")
- 當我們舊房被拆遷，如期交房自然就成了我們廣大拆遷户心中的期盼，合同明確約定交房日期，當協議簽訂的過渡期已過，安置房還遲遲不能交付怎麼辦?我們可以追究拆遷方的法律責任嘛?下面通過一個案例為大家講解這些問題。某房地產開發公司經有關規劃主管部門和人民政府批准，需要在某...
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![貨物交付前被損壞由誰承擔]( "貨物交付前被損壞由誰承擔")
- 貨物交付前被損壞由誰承擔一般情況下，由出賣人承擔的，但是法律規定了幾種標的物交付之前買受人承擔風險的情形。具體情形如下：1.因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險;2.出賣人出賣交由承運人運輸的在途...
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![交付定金後，不想要履行合同了，定金可以要求返還麼]( "交付定金後，不想要履行合同了，定金可以要求返還麼")
- 交付定金後，不想要履行合同了，定金可以要求返還麼在對方沒有過錯的前提下，是不可以要求對方返還定金的。法律依據：《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無...
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![房屋買賣交付與登記]( "房屋買賣交付與登記")
- 房屋買賣房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。...
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![協議離婚後，一方拒絕交付協議約定的贈與房屋，怎麼辦？]( "協議離婚後，一方拒絕交付協議約定的贈與房屋，怎麼辦？")
- 實踐中，經常出現協議離婚後，一方反悔，拒絕交付離婚協議中約定的贈與房屋的情形。對此，贈與方的理由往往是根據《民法典》第六百五十八條第一款“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”之規定，主張可以無條件撤銷贈與。贈與方的觀點是不對的。其理由在於，離婚協議中關於...
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![房屋已經交付但未辦理過户登記]( "房屋已經交付但未辦理過户登記")
- 約定給子女後未辦理房屋登記約定後，男女雙方都反悔。將房產約定給子女後在未辦理登記之前，男女雙方都反悔，並對房產權屬重新進行了約定。《物權法》第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。因為未將子女的產權記...
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![房產糾紛律師——房屋因疫情原因無法按時交付對方起訴解除合同法院支持嗎]( "房產糾紛律師——房屋因疫情原因無法按時交付對方起訴解除合同法院支持嗎")
- 原告訴稱周某芳、胡某清向本院提出訴訟請求：1.依法確認周某芳、胡某清與H公司之間簽訂的《北京市共有產權住房預售合同》已經於2021年4月28日解除；2.判令H公司向周某芳、胡某清退還已付購房款1728085元。3.判令H公司向周某芳、胡某清支付利息。截至2021年6月20日利息金額為...
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![房子延期交付能夠要求退房嗎]( "房子延期交付能夠要求退房嗎")
- 律師解析：開發商延期交房能夠退房，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋能夠退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就能夠要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款...
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![簡易交付轉移]( "簡易交付轉移")
- 簡易交付要點簡易交付實際上是以動產物權讓與合意代替現實交付，是一種觀念上的交付，並沒有破壞動產物權變動的一般原則，而是在特殊情形下的一種靈活變通。在簡易交付中，要注意兩點：一是受讓人須於動產物權設立和轉讓前先讓佔有該動產，但受讓人基於何種原因佔用該動產，審判實踐中...
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![建築工程延期交付是否可以賠償]( "建築工程延期交付是否可以賠償")
- 建築工程延期交付是否可以賠償⒈建築工程延期交付可以賠償，賠償最高為合同價款的5%，但不應超過實際損失的30%⒉具體的數額標準雙方可以在建築工程合同中協商約定，同時根據延期交付的違約情形判斷實際損失。...
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