房產證與土地使用證的關係受到怎樣的

一、房產證與土地使用證的關係受到怎樣的

兩證應該是統一的，可持相關資料去做變更。現實操作中，大多業主手中只有房屋產權證，但如果國土證在業主自己手裏的話，應該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。

二、土地使用證和房產證的區別是什麼

1、土地證和房產證之間是有明顯的差異的，房產證可證明房子的所屬權。只要土地運用證沒有房產證的房子是不能進行買賣的。土地運用證只能證明該土地的批閲運用年限，而不能證明該土地上的房子所屬權。

2、房產證是指購房者其通過買賣，取得了該房子的合法權，購房者是能夠依法對所購房子行使佔有、運用、以及處置權利。

3、假如是房主所擁有的是國有土地運用證，那麼其房子能夠進行買賣、贈與、典當、出租等。假如是集體土地(或宅基地)，那麼其房子就不能典當，買賣和贈與也需求得到村鎮相關部門的贊同方可處理。

三、有土地使用證怎麼辦房產證

1、開發商能夠代理，也能夠自己處理。代理省事，可是估量比較慢，因為人家是一批一批辦，假如這一批交房的比較多的話可能快點。不急着用房產證的話就交給開發商處理，供給身份證複印件、買賣合同等，開發商會問要需求的悉數資料。

2、假如着急的話能夠自己去處理，到當地的房地產管理局。那樣的話需求開發商供給他們所需求供給的東西，比如房產資料等等，自己拿身份證原件、複印件、合同、契税、印花等完税憑證就能夠。

在產證不齊全的情況下，最好不要購買因為容易有法律糾紛。房產證和土地使用證都是可以辦理的，只要帶着相關的資料就可以辦理。辦理的時間是工作日，如果在不知道的情況下，建議事先打個電話諮詢一下辦理事項，避免跑空。