商品房預售合同是最終正式合同嗎

不是最終的正式合同。正式合同是商品房買賣合同，商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬於買賣合同的一種，但是隻是房地產開發商和購房者籤的一種協議合同，實際上是一種訂金合同。商品房買賣合同才是房地產買賣中的正式的合同。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第二條
本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。