![開發商預售應當符合什麼條件]( "開發商預售應當符合什麼條件")
- 開發商預售應當符合什麼條件開發商進行商品房預售應當符合的條件有：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有規劃許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；4、向縣級以上...
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![沒有預售合同交的定金可以退嗎]( "沒有預售合同交的定金可以退嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：能退定金，有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內容協商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。3、收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定。...
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![開發商什麼時候可以拿到預售許可證]( "開發商什麼時候可以拿到預售許可證")
- 律師解析：開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。開發商能拿到預售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按...
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![商品房可預售]( "商品房可預售")
- 商品房預售問題你好，一般情況下，在預售合同中會要求一次性或者分期付清全款。你購買預售房時，需到售樓現場核實是否有施工許可證、工程規劃和用地規劃許可證、預售許可證。一般開發商已投資總投資額的25%以上即可申請預售許可證。如有進一步疑問，歡迎來電諮詢！...
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![預售定金膨脹]( "預售定金膨脹")
- 房屋預售定金能退嗎？您好，很高興為您解答。?????首先，您與開發商之間存在房屋買賣合同關係，您向開發商交了10萬元預付款，關於預付款的性質，其主要作用是為接受預付款的一方解決資金上的困難，或者在出現支付預付款方不履行合同的情形下，接受發方遭受的損失較重，從而設定預付款條款...
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![法律上有哪些規定 買房預售款不退怎麼處理]( "法律上有哪些規定 買房預售款不退怎麼處理")
- 買房預售款不退怎麼處理,法律上有哪些規定如果商品房預售合同無效，購房者可以要求開發商退還已經支付的購房款和利息，並且承擔不超過一倍的賠償責任。法律依據：如果商品房預售合同無效，購房者可以要求開發商退還已經支付的購房款和利息，並且承擔不超過一倍的賠償責任。主要內...
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![預售商品房合同信息變更]( "預售商品房合同信息變更")
- 商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼...
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![有哪些規定 未取得預售許可證的情況下籤訂買賣合同是否有效]( "有哪些規定 未取得預售許可證的情況下籤訂買賣合同是否有效")
- 未取得預售許可證的情況下籤訂買賣合同是否有效,有哪些規定商品房進行預售，應當有商品房預售許可證明，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。【法律依據】《最高人民法院關於審理商...
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![預售房什麼時候可以拿到房產證]( "預售房什麼時候可以拿到房產證")
- 預售房什麼時候可以拿到房產證根據法律規定，開發商應當在商品房交付使用後90日內辦理房屋權屬登記。1、根據商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋...
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![吉林省預售商品房買賣合同]( "吉林省預售商品房買賣合同")
- 怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。值得特別注意的是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發商遲延交付房屋或買...
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![預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?]( "預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?")
- 一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的...
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![預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎]( "預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎")
- 一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的...
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![購房預售合同要籤幾份]( "購房預售合同要籤幾份")
- 購房合同原件有幾份新版購房合同份數實際中沒有明確的規定，根據實際各方需要協商決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機構(房管局)一本，一般還會多籤2-3份備用!多籤的合同通常情況下會在開發商處留用。...
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![商品房預售合同的效力是怎樣的]( "商品房預售合同的效力是怎樣的")
- 商品房預售合同的效力是怎樣的商品房預售合同是一種特殊的買賣合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。認定合同效力應注意以下幾點：一、主體合格、當事人...
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![深圳預售房合同轉讓]( "深圳預售房合同轉讓")
- 預售房抵押有哪些陷阱陷阱一：開發商在建設項目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種房屋的權利瑕疵也不在合同中註明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。陷阱二：開發商在建設項目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同後...
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![怎麼確定商品房預售的效力]( "怎麼確定商品房預售的效力")
- 律師解析：通過以下確定：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期等。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法...
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![網籤與預售備案]( "網籤與預售備案")
- 法院起訴離婚需要哪些材料你好，訴訟離婚分為三個階段：起訴、審理、判決。孩子的撫養權主要以對孩子的生長有利為原則一般的未滿兩週歲的孩子由女方撫養滿兩週歲的孩子夫妻都是有權爭取撫養權的。根據現行相關法律規定，需要提交起訴書以及以下相關的法院起訴離婚需要哪些材料...
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![預售課程交了定金不去了退款違約金太高怎麼辦]( "預售課程交了定金不去了退款違約金太高怎麼辦")
- 預售課程交了定金不去了退款違約金太高怎麼辦可以起訴降低的。1.違約金不能超出法律規定的範圍。2.當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予...
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![什麼時候可以籤商品房預售合同？]( "什麼時候可以籤商品房預售合同？")
- 在房子未能交付之前，為了房屋能夠順利進行買賣，開發商會簽訂一個商品房預售合同，不過這個合同的簽訂也是有條件的。在簽訂商品房預售合同之前一定要看好開發商的資質才可以預售方，也就是開發商要經過批准設立，並在工商行政部門有合法註冊的企業。1.必須要交付自己所擁有的全部...
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![辦户口遷移商品房預售合同帶嗎]( "辦户口遷移商品房預售合同帶嗎")
- 商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼...
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![商品房預售合同效力如何判定]( "商品房預售合同效力如何判定")
- 商品房預售合同效力如何判定1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認...
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![農村房屋買賣預售協議]( "農村房屋買賣預售協議")
- 農村房屋買賣糾紛有哪些(一)賣方起訴的糾紛。賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨着房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘於當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》...
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![預售房屋買賣合同登記備案證明]( "預售房屋買賣合同登記備案證明")
- 房屋買賣合同登記備案含義房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。...
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![北京市商品房預售合同（2023年9月修訂版）]( "北京市商品房預售合同（2023年9月修訂版）")
- 出賣人：______________________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營業執照註冊號：______________________________________________企業資質證...
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![預售合同可轉讓嗎]( "預售合同可轉讓嗎")
- 律師解析：可以轉讓。轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方可以實際取得預售商品房產權後，將商品房再轉讓給他人。法...
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