賣房合同無效還需要賠違約金嗎

一、合同無效後合同中規定的違約金有效嗎

在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：

1、合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款;

2、因合同無效返還由該合同取得的財產;

3、有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。

爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等。無效合同中關於違約金條款，是先有約定，違反約定才會適用本條款追究違約責任，現在“約定”無效了，不存在違約的情形，那麼自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔締約過失責任或賠償責任。

從上文的內容中可以知道，違約金條款不是爭議解決條款，因此要是合同被認定為無效的話，那麼其中關於違約金的條款也應當是無效的。

二、合同被確認無效後怎麼辦

根據《合同法》的規定，無效的合同自始沒有法律效力，也就是説，儘管你與他人訂立了合同，但合同從訂立時就不具有法律約束力。

一旦合同被確定為無效，那麼因合同取得的財產，應當予以返還。

如果是一方因該合同取得了財產，則由實際取得財產的一方予以返還;如果是雙方取得的財產，實際取得財產的雙方都負有返還義務。

如果是不能夠予以返還或者沒有必要返還的，則應當折價給予補償。

如果造成或者存在損失的話，有過錯的一方應當賠償對方因合同所受到的損失;雙方都存在過錯的，應當按照雙方過錯的程度和性質，根據過失相抵原則，由雙方各自承擔相應的責任。

賣房合同無效還需要賠違約金嗎?從上文分析中，我們不難得出答案。但是無效合同中，並非所有條款都是無效的，在上文中説道的三種情形的條款依然有效，值得我們注意。編輯在此提醒，我們簽訂合同是為了保證自身的合法權益，但合同一旦是無效的，則很難具備維權的功能，所以務必簽訂規範格式合同，或請專業的律師為簽約把關。