長沙市商品房買賣合同

長沙市商品房買賣合同

長沙市商品房買賣合同

(合同編號：20120574903 )

合同雙方當事人：_________

出賣人：湖南湘天房地產開發有限公司

營業執照號： 430000000084217 機構代碼證： 72252192-4

註冊地址：長沙市雨花區湘府中路189號奧林匹克花園15棟108房

聯繫電話：85079998

法定代表人： 段志旭 受託人：_________

買受人：_________

證件類型及號碼： 身份證___________________________

聯繫電話：_________

聯繫地址：__________________

共有人：__________________

證件類型及號碼：__________________

聯繫電話：__________________ 聯繫地址：__________________

共有情況：_________

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在平等、自願、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目基本情況

出賣人經批准，在_________地塊上建設商品房，項目名稱為南貢雅苑(長沙奧林匹克花園貢院三)，規劃用途為________住宅用地 .

出賣人以出讓方式取得位於雨花區萬芙路編號為長國用(2012)第072250號。土地使用權證，土地使用權面積為_37927.19 平方米，使用權起始日期為2012年12月13日，其中住宅用地終止日期為2082年5月25日，其他用地終止日期為 _________年_________月_________ 日。

買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為2012-_________，批准機關為長沙市住房和城鄉建設委員會。

買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證號為_________.

第二條 買受人所購商品房的基本情況

該商品房所在樓棟主體建築結構為框剪結構，建築層數18層，其中地上18層，地下0層。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為座落於長沙市雨花區萬芙北路南貢雅苑 棟 [幢]N [單元] [層] 號房屋(地址最終以房屋所有權登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一)，規劃用途為 住宅 .

該商品房_1__(1、合同約定2、產權登記)建築面積_________㎡，其中套內建築面積_________㎡，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________㎡(面積最終以產權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二)

第三條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：_________第2種_________.

1、該商品房未設定抵押。

2、該商品房已經設定在建建築物抵押，抵押權人為興業國際信託有限公司。

出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權人向登記機構申請辦理預購部分在建建築物抵押權註銷登記。

第四條 預售款的監管

買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監管賬户。

該商品房的預售款監管機構興業銀行股份有限公司長沙分行 ，預售款監管賬户名稱為湖南湘天房地產開發有限公司，賬號368160100100165278.預售款應按法律法規的有關規定監管和使用。

第五條 計價方式及價款

出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(人民幣)_________元/㎡，總房價元(￥_________.00元)

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(人民幣_________元/㎡，總房價_________元(￥_________元)

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)_________( _________元)

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1. 一次性付款：

該商品房全部房款計人民幣_________元/㎡總房價_________元整(￥_________元)(含定金貳萬元整)自本合同簽訂之日於_________前支付。

2.銀行按揭貸款或公積金貸款：

首付款(含定金)_________元於_________簽訂之日前支付。剩餘房款_________元採用方式支付。

出賣人僅協助買受人辦理貸款，不承擔代辦之責。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應當在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起7日內，以自有資金支付。買受人因此可以不承擔本合同第七條約定的違約責任;如買受人逾期未付清房款，出賣人有權解除合同並在合同解除後30日內將買受人已付款項在扣除相應違約金後無息退還給買受人。

如因非出賣人的原因，買受人申請銀行按揭貸款(包括貸款年限)不成功或金額不足(買受人以公積金貸款方式的，在與出賣人簽訂《商品房買賣合同》之日起45日內，買受人所做貸款還未下放到出賣人的指定賬户)，或者買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標的(如貨幣補貼)，而未能審批放款到出賣人指定賬户的，則買受人應在出賣人規定的時間內補足本合同未應付款項;否則，則出賣人有權與買受人終止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款(不計利息)或出賣人與買受人另行簽訂購房合同或補充協議。

買受人若以票據或匯款方式支付本合同項下任何款項，則以實際到達出賣

人銀行帳户的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實際到達出賣人銀行賬户的日期作為買受人之付款日期。

買受人若委託第三方代為支付款項，則需由代付款人或公司簽署相關聲明文件或者在付款票據中備註列明係為買受人代付款項，產權落至買受人名下。若今後出賣人因收取第三方代買受人支付的款項而使出賣人陷入相關糾紛或承擔責任，則買受人應賠償出賣人的所有損失。

若出賣人對買受人的按揭貸款承擔保證責任，買受人應積極履行其還款義務，若買受人未履行還款義務，在出賣人按約定履行其保證責任後，出賣人有權按本合同第七條約定追究買受人的違約責任並有權要求買受人支付出賣人因承擔保證責任所付出的全部費用。

3、其他方式

首付款(含定金)_________元於本合同簽訂之日支付。剩餘房款的支付_________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期未超過30日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過30日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________建築面積_________(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理：

雙方同意按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按 銀行同期活期存款 利率付給利息。

買受人不解除合同的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=————————————-×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

第九條 交付期限及條件

出賣人應當在2013年12月31日 ，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種條件、並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格(指勘察、設計、施工、監理、建設單位五方驗收合格)並符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準;

2.該商品房經綜合驗收合格並符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。

3. _____________/_______________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起30日內告知買受人。

(2)出賣人未收到買受人交付的全部房價款項及買受人未完全履行買賣合同約定的義務後(如買受人的銀行按揭或公積金貸款須下賬到出賣人指定賬户後)。

(3)該條所指的“特殊原因”還應包括某些政府行為、社會異常事件及其他不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

(4)如買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標的(如貨幣補貼)，須待該政府福利補貼或指標的金額未完全下賬到出賣人的指定賬户後，出賣人才會向買受人交付該商品房。

第十條 房屋交接及違約責任

買受人應當在本合同約定的房屋交付之日起30天內對該房屋進行驗收並與出賣人辦理交接手續。出賣人無需另行通知買受人房屋交付日期。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期未超過三十日，自本合同第十條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之零點五的違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過三十日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起三十天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.如買受人未按合同約定支付全部購房款及相關費用和出現本合同第九條中出賣人可據實予以延期的，則出賣人不予承擔逾期交房的違約責任。

由於買受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經交付給買受人，出賣人按逾期每天 100 元向買受人收取房屋管理費。該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

第十一條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾，包括在銷售過程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關基礎設施、配套設施所作的明確具體的説明和允諾，與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1. 入户道路，交房時完成到位2013年12月31日 ;

2. 水、電交房時達到使用條件2013年12月31日 .

3.燃氣管道交房時達到使用條件2013年12月31日 .

1、買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按買受人已付房款的 1 %向買受人支付違約金。

2、買受人不解除合同的，出賣人應按房款總額的1%向買受人支付違約金，並採取補救措施於三十日內達到合同約定標準。

3、其他解決方式_________

第十二條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十一規定的違約金標準(日萬分之一)承擔逾期交房的責任，並按約定標準在60日內完成整改。

第十三條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十四條 關於物業維修資金交存的約定

在簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業維修資金。

買受人購買的商品房為預售商品房的，應當在申請辦理預告登記前交存物業維修資金;買受人購買的商品房為現房的，應當在申請辦理轉移登記前交存物業維修資金。買受人未按規定交存物業維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人，由此引起的相關法律責任及違約責任概由買受人承擔。

第十五條 關於房屋使用的約定

買受人的房屋按規劃用途作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

第十六條 關於產權登記的約定

1、出賣人應當在商品房交付使用後500個工作日內開始辦理權屬登記，並

由出賣人按買受人提供的資料報產權登記機關備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：

(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內將買受人

已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的2%賠償買受人損失。

(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的2%向買受人支付違約金。

2、為便於及時辦理房地產權屬證書，買受人應於購買房屋時交清辦理產權證所需的費用(含契税、房屋維修基金、印花税等)，由出賣人代收代繳。辦理產權手續前，買受人應按長沙市房產局和國土部門要求及時提供有關資料證明原件，還須完成房屋面積的多退少補，如因買受人原因推遲提供有關資料和交納有關費用而導致不能及時辦理房地產權屬證書，則一切後果由買受人自行承擔。

第十七條 其他約定：

1、買受人在本合同在所註明的聯繫地址及電話應真實有效，如有變更，應及時書面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣人依據本合同應告知或通知的事由，並且買受人應自行承擔相應得後果。

2、出賣人通知買受人本合同中約定的有關履約以電話或寄件的方式送達買受人。出賣人以寄件方式通知買受人的，出賣人從郵局向買受人寄出掛號原件，即視為出賣人已向買受人送達了通知，其通知送達的時間以郵戳的時間為準或合同的約定時間為準。如買受人若為兩人或兩人以上的，任何通知向其中一人發出即視為向買受人之全體發出。買賣合同規定的各項時限含法定節假日，若到期當日為法定節假日，則順延下一個工作日。

3、買受人未在本合同約定的交付期限後三日內以書面形式對是否收到交房

通知(入夥通知)提出異議，則視為買受人已在交付期限前收到交房通知(入夥通知)

4、本小區車庫、車位面積不包括在公攤面積中，如買受人需要購買或使用車庫、車位，則應另行與出賣人簽訂協議。

5、為便於統一管理，服務廣大業主，提升物業整體形象，出賣人將對小區物業的部分公共部位進行統一的使用和管理。使用收益歸小區業主委員會，買受人承諾對此不提出異議。

6、買受人須按本合同約定履行全部義務、辦妥有關入夥手續並交納全部相關費用後，出賣人才有義務將該商品房正式交付給買受人使用。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人。

7、出賣人根據本合同約定單方解除本合同的，買受人應按出賣人書面通知後15天內辦理買賣合同解除手續及合同備案註銷手續。買受人未按規定時間辦理前述手續的，出賣人有權自行處理該商品房，則買受人每逾期一天應按該商品房總價款的千分之一向出賣人支付違約金，該違約金應自辦理期限屆滿次日起計算至實際辦理完畢之日。

8、買受人要求出賣人對其購買房屋中的飄窗在交房前進行拆除，拆除後的安全問題由買受人自己承擔。

9、買受人交房時應向物業管理公司交納的物業管理費起始時間應為本合同約定的交房時間之日起計算。

本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。

第十八條 爭議的解決

本合同在履行過程中發生爭議，雙方當事人可協商解決;也可按第2種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十九條 合同的保管和效力

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同連同附件共 貳拾肆頁，一式_________份，出賣人壹份，買受人壹份，長沙市房屋產權管理局壹份，按揭銀行份，公積金中心份。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

出賣人(簽章) _________買受人(簽章){子問題開始}_________ 共有人(簽章)_________

【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

【委託代理人】：_________【委託代理人】：_________

簽訂時間：_________年_________月_________日 _________年_________月_________日

簽訂地點：長沙奧林匹克花園營銷中心 長沙奧林匹克花園營銷中心

特別提示：___________________________

為了保障買受人的合法權益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意以下提示：

1、簽訂合同：雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。簽訂合同前，請購房人認真閲讀合同條款。雙方協商一致後可以對示範合同文本條款的內容進行修改、增補或刪減。簽訂合同時，買賣雙方應當先在《長沙市商品房銷售系統》中進行網上籤約並打印出紙質的買賣合同文本，確認無誤後再簽字蓋章，買受人至少應持有一份買賣合同原件。

2、設置購房合同密碼：網上籤約時，系統為買受人的購房合同自動設定購房合同初始密碼為“193114”。簽訂合同後買受人務必及時修改密碼。具體修改方式有兩種：

(1)網上修改：通過登錄，在該網站的首頁修改密碼。

(2)申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市住房和城鄉建設委員會指定窗口申請密碼修改。

如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進行預告登記的買賣合同到長沙市住房和城鄉建設委員會指定的窗口申請重新設置密碼。

購房合同密碼的作用：與銀行存摺密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，並保障買受人合法權益的重要憑證，購房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房合同密碼及購房合同等相關資料親自辦理。取得房屋所有權證後，已設定的購房合同密碼自動轉換為房屋所有權的交易密碼。在處分(如轉讓、抵押等)房產時，不僅要提交房屋所有權證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關的產權交易手續。

3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂後，買受人可以按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了預購商品房的預告登記和房屋所有權證。查詢方式為：通過登錄，在該網站的便民服務欄目下的查詢業務中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋登記機構查詢。

附件一：

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明

一、 組成：

1、 套內面積：套內面積由陽台面積和其它面積兩部分組成。

2、 公攤面積：公攤面積由外牆面積、公用梯間面積、電梯及候梯間面積、入户門廳面積、伸出屋面應計建築面積的梯間、水箱、電梯操作室等部分組成。

3、 户內面積：户內面積由套內面積和公攤面積組成。

二、 計算規則：

1、 套內除陽台以外的部分按分户牆的中線圍成的面積(不含陽台部分)計算，陽台面積按實際陽台外圍面積的一半計入套內面積。

2、 外牆面積的一半計入公攤面積;其它應計入公攤面積的部分均按該部分與住宅分户牆中線圍成的面積計算。

3、 每户分攤的面積=每棟的公攤面積*每户套內面積/每棟的套內面積。

4、 地下室及架空層未進入住宅部分的公攤面積。

附件三：裝飾、設備標準

外牆：外牆面貼優質外牆磚、局部外牆塗料及石材幹掛(設計外牆內保温)

户內牆面及天棚：內牆為混合砂漿抹灰及888塗料一遍、天棚為刮膩子找平及888塗料一遍、廚衞內牆為水泥砂漿抹灰

地面：砼結構原面

樓梯間：地面水泥砂漿抹光刷地面漆、牆面天棚為888.

門廳：首層、地下室門廳及標準層侯梯廳均為精裝修

入户門：知名品牌防盜門(3#～7#棟為子母門，1#、2#、8#棟為單開門)

窗、陽台推拉門：窗採用6+12A+6中空玻璃鋁合金窗，陽台門採用6+12A+6中空玻璃鋁合金門

給水：PPR給水管沿樓地面找平層敷設至衞生間、廚房及洗衣機陽台，其中只在公共衞生間安裝水咀一個，其它用水房間給水點用堵頭封堵。

排水：PVC排水管，主次衞生間同層排水的主管及支管，廚房主管及支管均安裝完成(衞生間底坑回填由業主二次裝修自理)

衞生潔具：不安裝衞生潔具，由業主二次裝修自理。

強電：每個房間(含廚衞及陽台)白熾燈，插座、開關施工完成

弱電：施工至終端面板

電線：採用優質電線電纜

電視、電話：客廳、主卧(1、2#棟除外)均設置電視、電話點各一個，開通費由業主自理

寬帶：寬帶網採用中國電信，佈置在客廳、主卧室，開通費由業主自理

智能系統：閉路電視監控、周界防範系統(紅外線對射)保安電子巡更系統、一卡通門禁系統、背景音樂系統、停車場管理系統(車行出入口)

對講系統：彩色可視對講門禁系統

電梯：優質國產電梯

煤氣管道：燃氣管道到户，每户設置一個點(1、2#棟除外)

附件四：

補充協議

買受人自願購買出賣人開發的“南貢雅苑(長沙奧林匹克花園貢院三)”項目 棟 N 單元 號房，並於_______年_______月_______ 日簽訂了《長沙市商品房買賣合同》(以下簡稱購房合同)，現將購房合同中未盡事宜訂立本補充協議，以資信守：

一、買受人在簽訂正式《商品房買賣合同》時，應將所需資料(包括銀行按揭資料)全部備齊，並按國家政策規定及合同約定將由買受人承擔的相關費用交付完畢，否則，由買受人承擔不能按期備案、辦理銀行按揭和辦理產權證的責任。

二、買受人需在出賣人通知的交房日期前繳納維修基金，否則從出賣人通知的交房日期之日起按應繳維修基金總額每日5‰向出賣人支付違約金，出賣人有權拒絕交房並不承擔延期交房的違約責任。

三、出賣人在房屋銷售過程中已明確告知買受人相關銀行貸款政策以及因政策變化而導致的風險。買受人已知曉並承諾其身份現狀符合銀行貸款的規定，如因買受人不符合銀行貸款規定而導致無法辦理貸款或無法足額貸款的，屬於買受人原因。由於買受人原因不能獲准銀行按揭貸款或銀行批准的貸款額度少於申請貸款額的，買受人應在接到銀行或出賣人通知後七日內以其他方式付清房款，逾期即按照購房合同第七條的約定執行。

四、因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，在接到出賣人通知之日起7日內買受人應當自行補足全部購房款。否則，出賣人有權解除合同，自解除合同的通知送達買受人之日起合同自動解除，雙方均不承擔違約責任。但買受人需配合出賣人辦理解除購房合同備案等相關手續，如買受人不配合的，出賣人有權向人們法院起訴，買人應承擔訴訟所產生的訴訟費、公告費、律師費等費用並向出賣人支付總房款5%的違約金。

五、階段性擔保的特別約定 ：

1、買受人選擇貸款方式支付房價款的，如因買受人延遲還款而導致出賣人代為清償本金、利息、罰息及其他相關費用(下稱代償款)的，買受人應賠償出賣人向貸款銀行支付的全部代償款和以該代償款為基數每日千分之三的違約金(違約金的計算期限自出賣人向銀行做出賠付之日起至買受人實際償付出賣人之日止)，合同繼續履行。如果自出賣人向貸款銀行支付代償款之日起60日內買受人未能付清前述款項的，出賣人有權單方解除合同並收回該房屋，出賣人選擇解除合同的，在扣除相關代償款、買賣雙方印花税及購房總款5%的違約金後三十日內向買受人無息退還已收購房款餘額。

2、在出賣人承擔擔保責任期間，買受人若連續三個月不向貸款銀行履行還款義務的，出賣人有權單方解除合同並收回該房屋;出賣人選擇解除合同的，在扣除相關代償款、買賣雙方印花税及購房總款5%的違約金後三十日內向買受人無息退還已收購房款餘額。

3、在出賣人根據本條第1、第2項的約定行使合同解除權時，買受人應當自收到出賣人書面解約通知之日起30日內搬離該房屋，並將該房屋交還出賣人;如買受人以無其它住所為由拒絕搬離的，出賣人有權扣除買受人已付房款50%，並代買受人租賃其它住所，買受人應無條件搬至出賣人代為租賃之房屋，租金從應退買受人的購房款中扣除。屆時買受人在房屋內的裝修和遺留物品不作任何補償。買受人不得有任何異議。

4、若因買受人不履行還款義務而導致銀行向出賣人行使擔保權的，買受人應當承擔因此給出賣人產生的損失及相關費用(包括但不限於銀行保證金、滯納金、律師費、催告費用、公告費用、司法鑑定費用、評估、拍賣費用)買受人於收到出賣人還款通知起十日內將出賣人代為償還款項、違約金及相關費用支付給出賣人並向出賣人支付房款總額5%的違約金。出賣人有權直接在買受人繳納的房款中扣除。

六、購房合同約定的同期存款利息，為中國人民銀行公佈的同期活期存款利息。

八、在購房合同約定的房屋交付日期到達之後的三十天內，買受人應當由本人親自前往或委託持有公證授權委託書的代理人到房屋現場對該房屋進行驗收並與出賣人辦理交接手續，無需出賣人書面通知。超過合同約定的交房日期30日該房屋視為出賣人已經交付，房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。從該日起的物業管理費用由買受人承擔，買受人在領取物業鑰匙時應當一次性付清該項物業管理費用，否則，買受人無權要求領取鑰匙。

九、本物業實行統一管理，有償服務。出賣人與物業管理公司簽訂的《前期物業委託管理合同書》以及業主簽訂的《業主臨時公約》作為購房合同的附件，買受人對該合同及公約內容已充分了解，並願意接受出賣人委託的物業公司為本項目提供前期物業管理以及收費標準。前期物業管理到期後仍未成立業主委員會或業主委員會不能正確行使職能時，該《前期物業委託管理合同書》順延。

十、買受人在簽訂正式《商品買賣合同》時，須同時簽訂《業主臨時公約》，並在入住時簽訂《前期物業管理服務協議》。

十一、雙方應在買受人領取產權證時按購房合同第八條約定結清面積差異款。甲方應退而不退的，應當承擔銀行同期貸款利息;買受人應補而不補交的，應當承擔銀行同期貸款利息並承擔因追償而發生的律師費、訴訟費用。

十二、雙方確認，買賣雙方的權利義務，均以《商品房買賣合同》及本《合同補充協議》的約定為準。出賣人在簽署《商品房買賣合同》及本《合同補充協議》之前或之後，通過報紙、電視、廣播、户外路牌、樓書、海報、宣傳品及網絡等媒體發佈的廣告中與本項目有關的一切銷售廣告、宣傳資料以及建築模型和樣板間僅供參考，不構成合同的組成部分。其所述內容，僅作為要約邀請，不作為雙方確定各自權利義務的依據。

十三、關於房屋的裝飾、裝修：

1、買受人不得擅自改變房屋及其設施設備的結構、外觀。室內承重結構及樓板不得改動。買受人裝修房屋應按照前期物業管理公司的相關規定進行;

2、買受人對外立面、外門窗、屋頂、外牆、陽台等部分的顏色、形狀和規格等不得有任何改變，不得增設任何其他物件;

3、買受人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則應承擔由此造成的所有責任。

十四、關於景觀、建築物外立面及其色彩、相關設施的約定：

1、出賣人所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建築物外立面及其色彩效果與實際建成後的景觀、建築物外立面材質及其色彩可能會有差別或局部調整，以實際為準。

十五、買受人認為商品房質量存在瑕疵或者商品房的裝飾、設備標準不符合雙方約定時，應申請相關權威部門進行鑑定，鑑定費用由申請方預先墊付，最終由責任方承擔。

在下列情況下買受人不得拒絕接收房屋：1、房屋已經獲得竣工驗收備案，房屋及其裝修、設備有質量瑕疵但不影響買受人正常使用安全的;2、買受人自認為房屋質量、裝飾、設備標準不符合約定但又未在提出疑問後的7日內委託鑑定的。

十六、買受人在裝修或使用過程中對本房屋造成的損害或給其他業主、公共設施、設備造成任何損壞的，由買受人自行承擔相應的責任。出賣人有權要求買受人對其給公共設施、設備造成的損害承擔恢復原狀、賠償損失的責任。

十七、除乙方專有部位外，凡未列入《商品房買賣合同》附件二所列分攤共有面積的建築部位(包括但不限於地下車庫、商業用房、會所、部分物業管理用房、架空層、其它空間)的所有權和使用權均歸甲方所有，甲方有權自行處置。土地及建築成本未計入商品房房價的建築物，產權歸開發商所有。買受人對購買一樓或頂樓房屋的業主擁有相應的一樓院落或屋頂平台的使用權沒有任何異議。

十八、買受人同意委託出賣人代辦權屬登記、國土手續，於出賣人通知買受人辦理產權之日起10日內提交辦理該房屋產權登記和國土登記手續的資料並同時繳納相關税費，否則，出賣人不承擔逾期辦證的責任。

十九、關於不可抗力和意外事件

1、雙方約定不可抗力包括地震、洪水等自然災害和火災、爆炸、流行性疾病等突發事件以及戰爭、動亂。

2、雙方約定意外事件指政府政策或規定的改變，導致社區的用地、道路、給排水、電力、燃氣供應等各種情況的性質和規劃的改變。

3、不可抗力和意外事件發生以後，受到不可抗力和意外事件影響的一方應在30天內通知另一方，並在力所能及的條件下迅速採取措施，盡力減少損失。

4、因不可抗力和意外事件導致的損失雙方均不承擔違約責任。

二十、關於工程質量

1、對於房屋交付時買受人提出的整改意見，出賣人與買受人認識不一致的，買受人應當提供權威鑑定機構的鑑定結論。對於整改意見的整改期為90天，此期限內，出賣人不承擔逾期交付的違約責任。

2、雙方確定：影響正常居住使用的房屋質量問題僅指經權威部門鑑定確認的房屋主體結構質量存在嚴重影響房屋使用安全的問題。不影響安全使用的質量瑕疵不屬於嚴重影響正常居住使用的問題。

3、買受人購買房屋入住後，因房屋質量問題造成損失，經權威部門鑑定確屬保修期內房屋質量問題，則出賣人方給予修復且賠償因房屋質量問題造成的直接財產損失。出賣人不承擔買受人的任何間接損失。間接損失包括但不限於：誤工費、差旅費、房租費、通訊費、律師費、單方委託的鑑定費、買受人對於任何第三方的違約金、賠償金等。

4、房屋保修範圍和保修期限內的質量問題的合理整修期限為90天。

二十一、如所購房屋為現房，則雙方無需按本合同約定辦理合同備案及預告登記手續。如所購房屋為商鋪，為維護小區形象及整體規劃，買受人承諾此商鋪不得自行或出租出借他人從事餐飲行業、煙花炮竹等易燃易爆物品行業、影響小區居民生活的化學物品行業及其他噪音較大行業的經營，否則，出賣人有權要求買受人或經營者立即停止經營，直至停水停電。

二十二、出賣人在房屋銷售過程中已明確告知買受人相關國家及地方政策以及因政策變化而導致的風險。買受人承諾其購房身份符合國家或地方關於限購商品房屋的相關政策法規的規定，如因買受人不符合相關限購規定或因政策變化而導致無法辦理產權登記的，買受人無權要求退房，自行承擔相關責任，與出賣人無關。

二十三、法律效力約定

1、購房合同及本補充協議是明確雙方權利義務的唯一依據，雙方在此之前有關該房屋及相關設施的所有口頭或書面的協議、同意、承諾、允許或説明，均對雙方無約束力。

2、本補充協議與購房合同具有同等法律效力，本補充協議與購房合同有不同規定的，以本補充協議的約定為準。

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