商品房購房合同書

商品房購房合同書

本合同雙方當事人： 出賣方： 【身份證號碼】 居住地址： 買受方： 【身份證號碼】 【身份證號碼】 居住地址： 根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的39;規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就買賣房屋一事如下協議：  第一條 房屋基本情況  （一）出賣人將其所有的位於 的房屋自願轉讓給乙方。  （二）該房屋【共用】【自用】土地使用權面積為平方米，土地使用權用權類型為 ，房屋建築面積為 平方米，其中【套內】【整層內】的建築面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積為平方米（以上面積均以甲方與 房地產公司簽訂的編號為 的商 品房買賣合同約定的面積為準）。  （三）轉讓房屋包含房屋內的固定裝修、傢俱電器（包括廚房的櫥櫃、抽油煙機，衞生間的固定設施、熱水器，客廳的燈具、窗簾，卧室的窗簾等）以及其他附屬設施。  第二條 房屋權屬情況  （一）出賣人於________年____月____日與該房屋開發建設單位 ________________簽訂了《市商品房預售合同》（合同編號:__________）， 開發建設單位已於________年____月____日前交付該房屋。出賣人應告知買受人其與開發建設單位約定的付款方式，確認房款已付清，並將相關票據交予買受方。  （二）出賣人保證欲出售的房屋沒有權利瑕疵，不具有下列任何一種情形：  1、無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；  2、有權利瑕疵的房屋；  3、有產權爭議的房屋；  4、經批准用或劃撥的建設用地範圍內的房屋；  5、經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批准代管房屋。  第三條 成交價格、付款方式  （一）經雙方協商一致，同意該房屋成交價款（包含更名費）為：人民幣 元（小寫），（大寫）。  （二）買受方已於________年____月____日向甲方交付定金人民幣 元 （小寫），（大寫）。  （三）出賣人同意在________年____月____日前將房屋更名給買受方。買受方將 於房屋更名之日以現金形式支付 第二期房款人民幣元（小寫），（大寫），做為出賣人更名使用，買受人不承擔出賣人更名所花銷的一切費用，此次支付 第二期房款連同定金將在總成交價款中扣除。  （四）出賣人將房屋更名買受人後，買受方將於房屋更名之日支付 第三期房款人民幣元（小寫），（大寫）  （五）出賣人將房屋更名買受人後，需在十個工作日內將房屋交付買受人，買受人查看房屋無誤後，支付 第四期房款人民幣 元（小寫）， （大寫）。 （六）房款支付方式為現金支付或銀行轉賬匯款。  第四條 房屋相關費用 在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】 【有線電視】【電信】【】等費用由出賣人承擔，交付日以後（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面餘額，出賣人同意轉移至買受人名下。  第五條 房屋的交付 出賣人同意在________年____月____日前將房屋交付給買受方。該房屋交付時，出賣人應該將該房屋鑰匙交付與買受人，並保證房屋達到入住條件。出賣人應兑現 第一條 第三款的條件，不得讓買受人蒙受損失。  第六條 違約責任  （一）逾期交房責任 出賣人未按照 第五條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列方式處理：  (1)逾期在____日之內，自本合同期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付500元日的違約金，並於該房屋實際交付之日向買受人支付違約金，合同繼續履行；  (2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權解除本合同，買受人解除本合同的，出賣人應當自合同解除通知送達之日起____日內退還全部已付房款，並按照本合同約定的房屋全部購房款的5 %向買受人支付違約金。  （二）逾期付款責任 乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方向甲方支付購房款5%違約金。  （三） 如出賣人違反本合同 第二條 第二款的約定，其出售的房屋存在權利瑕疵，使買受人對所購買房屋不能享有完全的所有權，由出賣方承擔違約責任，出賣人向買受人退還全部已付房款，並按照本合同約定的房屋全部購房款的 （四）出賣人在交鑰匙時，買受人對房屋及房屋內的固定裝修、傢俱電器（包括廚房的櫥櫃、抽油煙機，衞生間的固定設施、熱水器，客廳的燈具、窗簾，卧室的窗簾等）以及其他附屬設施進行查驗，房屋及房屋內的固定裝修、傢俱電器、附屬設施不能有損壞、劃痕、污濁等影響買受人使用的缺陷。如有違反本條款，買受人有權扣除 第三次房款支付，視為出賣人違約。  第七條 税、費相關規定 雙方為履行本合同而與 房地產公司辦理更換合同而產生的費用，由出賣方承擔。  第八條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。  第九條 本合同自雙方簽字蓋章之日起自動生效。如有未盡事宜，甲乙雙方可在平等自願、協商一致的前提下籤訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，見證人______份。 出賣人： 買受人： 見證人： 簽訂時間：________年____月____日