抵押房子他項權證辦理手續是怎樣的

我們一直所説的房屋他項權證是指，除了房屋的產權人及共有權人之外的其他人或團體有該房產的相關權利。那麼，當我們辦理房產的相關貸款時，房屋的他項權證是必須要辦理的嗎?抵押房子他項權證辦理手續是怎樣進行的呢？

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房屋抵押貸款他項權證辦理由借款人辦理，也可委託他人辦理。如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委託公證。

辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。

另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的註銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理註銷抵押登記手續。

抵押權證辦事程序：

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

税費標準：

1、登記費 住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費 核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

綜上所述，房產的他項權證資料辦理需要帶齊證件和相關的資料以及嚴格按照程序的規定，才可以辦理成功。有需要辦理的朋友要先了解當地辦理的手續，提前準備好。