售樓廣告上的內容開發商應兑現嗎

應當兑現。商品房廣告及其相關資料是房地產開發企業宣傳樓盤、吸引購房人的主要方式。依據有關法律、法規的規定，廣告應當真實、合法、科學、準確，不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。同時，銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在中約定。

但必須明確的是，商品房廣告是房地產開發企業對業主的一種自我推薦，是向業主發出的一種要約邀請，即希望消費者看到自己發出的宣傳廣告而前來買房，並就一些實質性條款達成一致意見，最終簽訂商品房買賣合同。它不是一種要約，即開發商發出廣告，消費者承諾簽訂買賣合同就當然發生效力。因此，這不意味着房地產開發企業對宣傳廣告上，就商品房的介紹(包括房價、建築面積、房屋用途、使用面積、户型樣本、裝修標準、配套設施、綠化環境等)承擔法律上的責任。換句話説就是，買賣合同不當然地包括上述項目。所以，業主為了保護自己的利益和達到自己預期的願望，應對有關該商品房的實質性條款與開發商協商，並落實在雙方所簽署的房屋買賣合同及補充協議上。