新房驗房標準是怎樣的？

一、新房驗房標準是怎樣的?

第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象;

第二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;

第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;

第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

業主收房時須注意向開發商索要《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有着嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

籤驗收單前先簽《物業管理公約》。在查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，當事人一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。當事人要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下當事人的小區物業管理公司的資質，是否具備當事人要求的管理標準。

二、新房的房產證多長時間可以辦好?

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。

若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。

將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

因此如果是一個新房已經進入了驗房的階段，那麼必須要有這個新房的質量工程合格書，還需要對這個房屋的一系列質量進行檢查，尤其是雙方在房屋買賣合同上籤訂的一些條款是否如實，並且買賣合同上標註的所有設施設備是否能夠正常使用等等。