房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎

一、房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎

1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力，但房屋的所有權是以登記為準的，所以房屋沒有過户的，物權未設立，不得對抗善意第三人。

2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、房屋轉讓過户需要哪些手續

1、簽訂合同房地產買賣、交換或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。

2、過户申請房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件後，向房地產交易管理部門提出過户申請。

3、價格申報雙方在簽訂房屋轉讓合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。

4、過户申核房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過户申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答覆，對不符合規定條件或手續的，作出不予過户的決定，並書面通知轉讓當事人。

5、繳納税費房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關税費。

6、變更登記凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過户的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。

7、領取權證辦理上述手續後，由房地產管理部門核發過户單，雙方當事人憑過户單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。

以上就是小編為該問題整理的內容，房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力，但房屋的所有權是以登記為準的，所以房屋沒有過户的，物權未設立，不得對抗善意第三人。

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