買二手房不買了怎麼解除合同

一、買二手房不買了怎麼解除合同?

和賣家協議一致的可以解除合同，無正當理由單方面請求解除合同的，需要承擔違約責任。

《民法典》

第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、可以單方解除房屋買賣合同的情形有哪些?

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

三、二手房合同解除糾紛申請仲裁的條件有哪些?

(一)有仲裁協議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬於仲裁委員會的受理範圍。

四、二手房合同解除糾紛申請仲裁需準備哪些材料?

1、仲裁申請書原件。

2、申請人、被申請人的身份證明。申請人、被申請人為自然人的，應提交身份證複印件或其它身份證明材料;申請人、被申請人是法人的，應提交營業執照複印件或工商註冊登記資料、申請人法定代表人證明書;申請人、被申請人是其他組織的，應提交有關機關關於該組織成立的批准文件或能夠證明其主體資格的材料。

3、委託代理人的授權委託書。

4、仲裁協議。

5、其它證據材料。

已經簽了房屋買賣合同的情況下，不能因為買家不想買了就單方面解除合同，合法有效的二手房買賣合同對買賣雙方均具有法律約束力，對於買家來講，有正當理由的可以單方面請求解除合同，例如賣家違約或者因為不可抗力的因素無法實現合同目的等情形。