二手房交易時的風險包括哪些

如今，二手房買賣市場越來越火，吸引了許多購買者的眼球。但是，在我國的司法實踐中，因二手房帶來的糾紛也不斷增多。為了減少二手房糾紛，作為購房者就要事先了解清楚二手房交易時的風險包括哪些。下面本站小編為你具體解答這個問題。

一、二手房交易時的風險包括哪些

二手房交易的風險主要有現在有的中介公司騙人的方式，除了吃差價外，還主要有以下幾種方式：

1、消費者買、賣房子時，和消費者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。

2、亂收中介費，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費。

3、收了購房款，立即捲鋪蓋逃走。

4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。

5、虛誇房屋面積，一套房誇大五六平方米甚至十多平方米。

6、轉賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯合起來賺看房費、中介費。

7、串通業主引買家上鈎，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗房，等買家有意交納了定價後，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣傢俬分。

二、如何防範二手房交易的風險?

(一)風險防範一——選擇合法的、信譽度高的品牌中介公司。

1、要認真、仔細地查看中介公司營業執照，以確定該公司的營業資質，及中介業務範圍。中介機構必須具備四證，分別為《房地產經紀位資格證書》、《房地產中介服務收費許可證》、《税務登記證》及《工商營業執照》)。

2、查看該中介公司的註冊資產額，公司規模龐大，資金實力雄厚的中介公司，可以輕易解決資金運轉問題。

3、注重留意細節。就是大家在跟中介公司打交道的時候，憑你們的人生經驗去判斷，給你服務的這個經紀人，是不是值得信賴的，他在做事時是不是認真負責。

(二)風險防範二——防範假冒個人收購房屋

現二手房市場存在一批不法小中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價。業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過户)從事不法活動，業主仍然拖不了干係。因此千萬不要忽視房產過户。 房產過户才是出售房屋的關鍵步驟。

(三)風險防範三——嚴謹簽訂合同，核實買賣雙方身份

目前多數中介使用的合同均由自己自行制定，格式、內容很不規範。中介方對於違約責任都採用了極其含糊的表述方法。此外，合同過於簡單，細節問題缺乏約定，一些當事人自己寫的合同甚至只有一兩頁紙，等到發生了問題才發現很多事項都沒有約定。因此，看清合同條款簽署購或售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，並且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳/收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介佣金也一併寫進購或售房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。

簽署購(售)房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約。除此以外，最好把中介佣金也一併寫進購(售)房合同。

(四)風險防範四——交驗環節不可少

不法中介不協助買賣雙方完成物業交驗，可能出現買方入住後發現原業主的供暖費、物業費等大筆費用拖欠，但是已經將房款付給業主，只能個人承擔。因此，交驗環節不可少。一定要有正規的物業交驗過程，並且不要一次性支付全款給業主，在雙方完成物業交驗，保證物業交驗的費用結清及房屋的驗收工作後付剩餘房款。

在購房的過程中，才能事先採取措施進行避免，這也是保護自身合法利益的一種手段。而關於二手房風險的防範，關鍵還是在於您自身掌握風險防範的技巧。因此，認清二手房交易中存在哪些風險，規避不法分子佈下的陷進對於您非常重要。