![一手房和二手房的税有什麼差別]( "一手房和二手房的税有什麼差別")
- 一手房只交契税：0-90，平方1%，90-144平方，1.5%；大於144平，3%；二手房要交契税：個人所得税和營業税。契税：0-90平方1%；90-144平方1.5%；大於144平3%；個人所得税：2%；營業税：滿5年小於144平方就免了；不滿5年，小於144平方就是差額的5.5%；不滿5年，大於144平方就是全額的5.5%；大於144平方，滿5年也是差額...
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![有哪些內容二手房合同]( "有哪些內容二手房合同")
- 律師解析：二手房合同的內容有：1、買賣雙方當事人的姓名、住址；2、房屋信息；3、房屋使用性質；4、房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；5、土地使用權性質、使用期限；6、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；7、維修基金的處理；8、物管費用及過户；9、違約責任；10爭議解決方式...
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![二手房違約金是多少？]( "二手房違約金是多少？")
- 根據調查，在購買二手房的過錯中一方出現違約的可能性是很大的，此時另一方可以追究違約方的違約責任，也就是要求其支付一定數額的違約金，那麼二手房違約金是多少呢?我們一起在下文中進行具體瞭解吧。二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同，造成實際的損失，來計算的。若違約...
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![買二手房貸款的條件是什麼？]( "買二手房貸款的條件是什麼？")
- 律師解析：買二手房貸款的條件是：（1）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户口；（2）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，户口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；（3）有穩定的職業與合法收入；（4）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款...
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![二手房辦理按揭貸款條件主要有哪些]( "二手房辦理按揭貸款條件主要有哪些")
- 一、二手房辦理按揭貸款條件主要有哪些1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2.具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4.所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5.所購房屋不在拆遷公告範圍內;6.需要在建行開...
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![二手房過户流程詳解是什麼]( "二手房過户流程詳解是什麼")
- 律師解析：過户流程如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印等等。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房地...
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![二手房過户程序詳解是什麼]( "二手房過户程序詳解是什麼")
- 律師解析：過户程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印等等。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房地...
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![二手房貸款流程怎麼操作?]( "二手房貸款流程怎麼操作?")
- 律師解析：流程:1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閲。2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估...
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![二手房買賣合同怎麼寫?]( "二手房買賣合同怎麼寫?")
- 律師解析：二手房買賣合同的內容應當包括：1、雙方的基本信息；2、房屋的基本情況；3、價款及支付方式；4、雙方的權利與義務；5、違約責任；6、爭議解決的方式；7、簽訂時間等等。根據我國相關法律規定，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式...
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![二手房產過户需要哪些手續?]( "二手房產過户需要哪些手續?")
- 律師解析：辦理二手房房產過户需要的手續:1、買賣雙方攜帶相關材料前去房產局辦理過產:2、備案網籤，辦理核税繳税手續；3、出具税務收據，遞交收據和雙方過户所需證件；4、填寫申請書，領取受理通知單:5去交易中心領取房產證，確認信息，過户完畢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋...
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![購買二手房哪些時候過户]( "購買二手房哪些時候過户")
- 律師解析：一般是在購房者支付首付款後辦理過户手續。另外二手房過户領證通常是七個工作日到十工作日的時間，最久不會超過十五個工作日的時間。但一些城市是使用一站式服務，在過户這天就可以領到房產證。房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬...
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![二手房交易程序是哪些]( "二手房交易程序是哪些")
- 律師解析：二手房交易步驟是：（一）發佈或瞭解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關税費、辦理產權過户；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應...
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![買賣二手房籤補充協議的作用是怎樣的]( "買賣二手房籤補充協議的作用是怎樣的")
- 律師解析：買賣二手房籤補充協議的作用是對合同履行過程中出現的細節問題進行補充約定。補充協議可以寫明裝修標準、環境標準、配套設施、公攤面積、不可抗力等方面的內容，同時需要明確主合同的正文內容或將主合同作為附件，最後交由雙方簽字確認署明日期。法律依據：《民法典》...
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![民法典二手房買賣合同違約金的上限是多少？]( "民法典二手房買賣合同違約金的上限是多少？")
- 律師解析：不超過實際損失的30%。違約金是按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。一般合同違約金上限是不超過實際損失的30%，下限並沒有明確規定。但是如果過高...
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![二手房過户税費由誰承擔]( "二手房過户税費由誰承擔")
- 律師解答：由買賣雙方一同承擔。律師解析：二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業税、房產交易盈...
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![全款買二手房的交易程序是哪些]( "全款買二手房的交易程序是哪些")
- 律師解析：程序：1、雙方簽訂合同：當事人雙方意思表示一致的，應簽訂房屋買賣合同。在這之前，作為買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解，對於房屋的相關情況進行查看，還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估，以保證成交價位的法律性。2、雙方攜帶資料辦理房子過户：合同簽訂後，雙方當...
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![二手房房屋定金合同怎麼解除]( "二手房房屋定金合同怎麼解除")
- 律師解析：二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。1.協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；2.約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件，解除條件成就時合同解除；3.法定解除是指在出現法定解除事由時，當事人可以向法院提出解除合同的申...
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![二手房解約必須要通過中介嗎]( "二手房解約必須要通過中介嗎")
- 視具體情況而定。如果當時簽訂買房協議時是通過中介進行簽訂的，那麼是需要通過中介的；如果簽訂買房協議時雙方當事人自己的行為，合同只對雙方有約束力，那麼是不要通過中介的。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的...
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![民法典規定二手房黑白合同的效力該怎麼確定]( "民法典規定二手房黑白合同的效力該怎麼確定")
- 律師解析：一般視具體情況而定。在購買二手房時，一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛，在合同效力認定上，是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效，其他部分仍然有效；黑合同一般認定是雙方真實意思的表示，認定有效。法律依據：《民法典》第一百四十三...
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![買二手房能否交定金]( "買二手房能否交定金")
- 律師解答：買二手房不需要交定金。律師解析：買二手房不需要交定金。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作為的擔保。是否約定定金以及定金數額高低由雙方當事人自行協商決定，但最高不得超過主合同標的額的20%。法律依據：《民法...
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![買二手房交了定金沒有籤合同能退嗎]( "買二手房交了定金沒有籤合同能退嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定，如果沒有明確説明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據民法典的相關規定，定金應當以書面形式約定。定金雖交納，可以退還。法律依據：《民法典》第五百...
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![二手房買賣只要通過中介公司就萬無一失嗎]( "二手房買賣只要通過中介公司就萬無一失嗎")
- 律師解析：二手房買賣不是通過中介公司就萬無一失。通過中介進行二手房買賣需要注意中介假冒房東、中介設置合同陷阱、中介隱瞞房屋真實情況、中介賺取不合理高低差價、中介收取中介費以外的雜費、合同未履行完畢時中介要求將錢交給代理人等行為。法律依據：《民法典》第九百...
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![二手商品房的買賣合同哪些時候生效]( "二手商品房的買賣合同哪些時候生效")
- 律師解析：二手商品房的買賣合同依法成立時生效，法律另有規定的除外。合同成立的時間是：當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立；當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法定其他情形等。法律依據：《民...
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![籤二手房買賣合同後賣家反悔該如何辦]( "籤二手房買賣合同後賣家反悔該如何辦")
- 律師解析：籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同，由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五...
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![該咋判定二手房購房合同無效]( "該咋判定二手房購房合同無效")
- 律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依據：《人和人...
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