![二手房糾紛律師費用在我國是怎樣規定的？]( "二手房糾紛律師費用在我國是怎樣規定的？")
- 在現代社會是一個講求法制的社會，所以很多的糾紛都是需要通過法律這種途徑來進行解決的，律師作為一種專業的人士，可以為當事人代理獲取到更大的利益，那麼，二手房糾紛律師費用在我國是怎樣規定的?各個地方的具體收費標準都是不一樣的。一、二手房糾紛律師費用在我國是怎樣規定...
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![二套房契税繳納標準是什麼]( "二套房契税繳納標準是什麼")
- 除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。...
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![二手房沒有房本可以貸款嗎]( "二手房沒有房本可以貸款嗎")
- 沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款通則》第二十一條貸款人必須經中國人民銀行批准經營貸...
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![二手房購房協議具有法律效力嗎]( "二手房購房協議具有法律效力嗎")
- 在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的。買二手房協議無效或者效力待定的情形：(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的(四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓...
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![二手房出賣人違約有什麼責任]( "二手房出賣人違約有什麼責任")
- 近年來，由於我國房價很高，有不少朋友選擇購買二手房。在二手房交易中，如果房屋出賣人發生違約，購房人就可以要求賣房人承擔違約責任，但為了更好地保護自己的利益，購房人在追求賣房人違約責任時，要合理選擇賣方承擔責任的方式。那二手房出賣人違約有什麼責任呢？詳細內容請在下文中...
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![對於二手房應該如何查房產產權]( "對於二手房應該如何查房產產權")
- 一、對於二手房應該如何查房產產權?(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出...
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![二手房沒有土地證算違約嗎]( "二手房沒有土地證算違約嗎")
- 算的，沒有土地證的房屋是小產權房，不符合法律規定，不能交易和買賣。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證...
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![哪些二手房交易需要評估]( "哪些二手房交易需要評估")
- 眾所周知，與一手房交易相比，二手房交易時很多方面需要評估，最常見是在二手房按揭貸款時要經過銀行指定的專業機構評估後方能取得。那麼，哪些二手房交易需要評估呢？律師小編整理了相關資料，將在下文中為您做詳細解答。一、二手房交易中哪些情況需評估?1、二手房價格明顯過低時需...
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![二手房都有什麼證件]( "二手房都有什麼證件")
- 房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。買二手房關鍵是查看對方的房產證、土地證(有的地方有契證)，出售方的身份證。核實證件後，確認出售房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可以看出來)，然後買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，然後共同...
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![二手房屋買賣買方違約怎麼處理]( "二手房屋買賣買方違約怎麼處理")
- 1、雙方都同意解除合同。在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，違約方賠償經濟損失，守約方也同意解除合同的，可以解除合同。2、一方堅決履行合同。從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改...
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![二手車位過户税費]( "二手車位過户税費")
- 賣方按規定需要繳納營業税及附加（差額的5.6%），個人所得税（差額的20%），土地增值税（差額的30%），印花税（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。車位屬於非住宅，過户時買方要繳納契税3%，交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業税及附加（差額的5.6%），個人所得税（差額的20%），土地增值税（差額...
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![二手房要注意什麼陷阱]( "二手房要注意什麼陷阱")
- 第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權，就將房屋出售。第二種情況是房屋產權存在瑕疵。該房屋可能有其他產權人的存在，是否處於查封狀態，處於查封狀態的房屋原則上是不允許交易的。第三種情況牽扯到合同的履行問題。對合同的約定條款比如付款時間和條件、過户和交付時間、網...
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![二手房按揭需要什麼條件]( "二手房按揭需要什麼條件")
- 1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；年滿18週歲，具有完全民事行為能力，及有效的身份證明；2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有還款的能力；3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；欲購的二手房產權清晰。4、所購買的房屋產權...
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![二手房產權如何查詢 怎麼查二手房房屋產權]( "二手房產權如何查詢 怎麼查二手房房屋產權")
- 購房者在買二手房時，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產權，假如產權不屬於買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會上當受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那麼，究竟買房者應怎麼查二手房房屋產權？我們一起在下文中進行了解。一、如何查詢二手房房屋產權(一)仔細...
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![二手房交易中賣方毀約怎麼打官司]( "二手房交易中賣方毀約怎麼打官司")
- 二手房交易中賣方毀約打官司的流程：1、寫訴狀。起訴狀是啟動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求，以及事實與理由的陳述和法律依據，都是決定官司勝敗的重要因素。2、立案。要選擇一有管轄權的法院，然後遞交訴狀和證據及其他相關材料。拿到法院受理通知書後，等待法院傳...
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![二手房買方違約定金和違約金]( "二手房買方違約定金和違約金")
- 二手房買方違約定金就是買方違約了，賣方就沒收定金;如果賣方違約了，買方可以要求賣方雙倍返還定金，因為定金罰則是對等的。而二手房買方違約金則是指如果買方違約，則需要向賣方支付約定的違約金，違約金相比實際損失過高或者過低都可以要求法院進行調整。...
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![二手房糾紛的類型具體包括哪些]( "二手房糾紛的類型具體包括哪些")
- 在生活中，二手房的買賣雙方可能會到中介諮詢二手房交易的相關政策，一般此時，經紀公司會讓買賣雙方分別登記購房、售房信息，並根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋。那麼二手房糾紛的類型包括了哪些呢?詳細內容請一起在下文中進行了解。一、二手房糾紛的類型包括了...
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![二手房只有購房合同怎麼過户]( "二手房只有購房合同怎麼過户")
- 二手房只有購房合同不能辦理過户。因為過户需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件，所以，只有購房合同，沒有房產證自然也就談不上過户。而且根據法律規定，未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。《城市房地產轉讓管理規定》...
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![2021年二手房交易流程是怎樣的]( "2021年二手房交易流程是怎樣的")
- 近年來，有很多人選擇購買二手房，但是其中有不少居民，往往為怎麼才能買到心儀的房子而迷茫。其實，作為購房者，只有按照法定的程序去購買，才能儘快買到心儀的房子，更能有效的避開法律風險。那在實踐中，二手房交易流程是怎樣的呢，換種説法該怎樣進行二手房買賣呢?下面將為您做一個較...
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![二手房辦理過户要多久才能辦好]( "二手房辦理過户要多久才能辦好")
- 一、二手房辦理過户要多久才能辦好?1、最短一週，最長45天。2、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過户的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。3、然後去房管局辦理過户登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就...
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![二手房買賣要交什麼税]( "二手房買賣要交什麼税")
- 1、二手房出售房屋的一方需要繳納的税費有：營業税，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的税費有：契税，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房...
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![買二手房無證如何交易]( "買二手房無證如何交易")
- 建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過户，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買方選定二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。第四，房...
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![二手房房產證不能過户怎麼辦]( "二手房房產證不能過户怎麼辦")
- 具體方法是：房屋過户前或者過户中交易被限制，房屋產權不能辦理過户手續，導致買方的合法權利不能實現，買方可以要求解除該房屋買賣合同，同時要求賣方賠償相應的損失。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另...
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![二手房網籤後買方違約賠償多少]( "二手房網籤後買方違約賠償多少")
- 雙方簽署購房合同之後，買家違約，需要看雙方簽署的買賣合同對於違約的相關約定責任。如果買賣合同約定了具體賠償條款，就按合同執行賠償。沒有約定具體賠償條款的，規定買家違約，定金不退。或由買家賠償房主總房價20%的違約金。...
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![二手房買賣買方違約怎麼處理]( "二手房買賣買方違約怎麼處理")
- 整體來説面對違約有雙方協商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同。在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益...
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