怎麼選擇？ 物業糾紛簡易程序還是普通程序

一、物業糾紛簡易程序還是普通程序?

這個要看具體的糾紛內容是什麼，不能一概而論。

簡易程序是普通程序的簡化。它審理程序簡便，由審判員一人獨任審判。普通程序適用於除簡單的民事案件之外的其他民事訴訟案件。法律規定，簡易程序只適用於簡單的民事案件，只有基層法院和其派出法庭才能適用，中級以上法院審理案件不適用簡易程序。

簡易程序中原告可以用口頭方式向法院起訴，普通程序中口頭起訴是例外。適用普通程序審理的案件，原告提交訴狀後，要通知被告應訴，並在15日內提交答辯狀。在開庭3日前發佈公告，通知當事人和其他訴訟參與人。開庭審理按照階段進行。適用簡易程序審理的案件可以不用書面形式通知被告應訴和限期答辯。法院受理案件後根據需要，可以當即審理也可另定審理日期，不受3日前發佈公告通知當事人和訴訟參與人的限制，也不受開庭審理階段的限制。

適用普通程序傳喚當事人、證人，應當採取書面形式並按照法定送達方式送達給當事人。適用簡易程序審理，法院可隨時傳喚當事人、證人，電話、口頭、當面通知均可。適用普通程序審理的案件一律實行合議制。

二、物業糾紛需要如何處理?

(一)雙方當事人通過協商調解解決。

物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人，由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見，經雙方同意並執行，由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。調解結束後，如果當事人一方拒不執行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。

物業管理糾紛的行政調解則是藉助主管政府的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執行，則要藉助其他手段解決。

民間的調解和行政調解與仲裁或訴訟程序中的調解是不同的。仲裁或訴訟中的調解是仲裁程序中的一個環節，不具有獨立性。

(二)通過仲裁的方法解決物業管理糾紛。

依據我國《仲裁法》的規定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。”

仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，説明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現糾紛後臨時達成提交仲裁庭的書面協議。

(三)通過訴訟方法解決物業管理糾紛。

物業管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個驟：

1、當事人一方(原告)提交起訴狀，起訴到法院;

2、法院立案後將起訴狀副本送達被告;

3、被告提交答辯狀;

4、開庭：調查、辯論、調解;

5、製作調解書或一審判決書;

6、雙方均不上訴，則判決書生效;或一方不服提起上訴，進入第二審程序;

7、第二審審理：製作二審調解書或下達二審判決書，此為終審判決，不得上述;

8、執行。

物業糾紛是按照簡易程序還是簡單程序處理，法律規定,簡易程序只適用於簡單的民事案件,只有基層法院和其派出法庭才能適用,中級以上法院審理案件是不適用簡易程序。不是由訴訟人選擇的，根據事件法院級別和具體民事案件決定的，可以無需考慮，如果通過律師解決，可以提前和律師進行溝通。