效力待定的房地產轉讓情形有哪些

有時候説房地產買賣，也有説房地產轉讓的。當然，不管怎樣説，只有最後生效，具有了法律效力的，那麼才能最終達到當事人的目的。而實踐中也經常出現房地產轉讓行為被認定為效力待定的情況，那常見的效力待定的房地產轉讓情形有哪些呢？本站小編為你做詳細解答。

一、效力待定的房地產轉讓情形有哪些

1、限制民事行為能力訂立的房地產轉讓合同

《合同法》第47條規定：“限制民事行為能力人訂立的房地產轉讓合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認，法定代表人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出……”。該行為中，如某限制民事作為能力人與某人訂立一份受贈與房地產轉讓協議，係獲純利益之合同，則不必經法定代理人追認。

2、無權代理訂立的房地產轉讓合同。

《民法通則》第66條規定：“沒有代理權，超越代理權或者代理權終止後的行為，只有經過被代理人追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任”。

《合同法》第48條規定：“行為人沒有代理權，超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認前，善意相對人有撤銷的權利，撤銷應當以通知的方式作出。

3、無處分權的人訂立的房地產轉讓合同。

《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同無效”。

除了以上三種情形外，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。

二、房地產轉讓無效的情形

1、因欺詐、脅迫的房地產轉讓行為無效;

2、惡意串通損害國家利益、集體或者第三人利益的房地產轉讓行為無效;

3、以合法形式掩蓋非法目的的房地產轉讓行為無效;

4、損害社會公共利益的房地產轉讓行為無效;

5、違反法律、行政法規的強制性規定的房地產轉讓行為無效。

效力待定的房地產轉讓，並不等同於無效的轉讓行為，此時僅僅是效力尚未確定，需要當事人在一定時間內作出追認等意思表示，那麼才能讓房地產轉讓行為生效或者無效。而實踐中，當事人最好也避免出現房地產轉讓無效、效力待定的情況出現，不然就會對自身利益造成損害。