如何處理驗房糾紛 驗房的項目包括哪些
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通過驗房,業主可以省心收房,放心入住,還可以最大程度降低入住後的風險,也可以減少後續作業(如裝飾工程)的返工概率,避免一些不必要的經濟損失。那麼,驗房的項目包括哪些?請跟隨本站小編一起在下文中進行具體瞭解。
一、驗房的項目包括哪些
1、牆地面工程
檢查房子的牆地面是否有空鼓、裂縫、起砂或者蜂窩的現象。
2、門窗工程
檢查室內的門窗安裝是否傾斜、配件是否齊全、密封性是否良好。
3、管道給排水工程
檢驗管道是否通暢、安裝是否牢固、有無阻火圈等配件、管道穿樓板頂部是否填嵌密實。
4、電氣工程
檢驗配電箱是否有銘牌及迴路標誌、線徑是否達標、絕緣電阻是否達標、迴路設置是否合理等。
5、蓄水試驗
檢驗廚房及衞生間是否有滲漏或者外牆是否滲水。
6、房子面積
檢驗房子的層高是否達標、面積有無出入。
二、驗房時如何處理糾紛
通常驗房發現的問題視其嚴重程度,可分別採取不同等應對策略。
1、非常嚴重的質量問題。如結構構件(承重牆、樑)開裂等
這類問題是要堅決要求出具鑑定報告及補強加固方案,甚至可要求退房,不容有任何馬虎。
2、嚴重影響使用的問題。如外牆、外窗、衞生間滲水。
這類問題也要非常重視,一定要等到問題確定維修徹底後再開始裝修,否則容易陷入裝修後反覆維修的不利局面,一旦發生對業主影響大,損失大。
3、對使用有影響,裝修公司不會為業主維修的,如進户門,外窗等;
這類問題堅決要求維修,裝修公司不會負責;
4、對裝修有影響,引起裝修成本增加的問題。牆面不垂直,大面積的空鼓、開裂,頂棚高低差等等。
這類問題,通常裝修過程中也可以解決,但裝修公司會向業主收取一定的費用,導致裝修費用增加;這個建議是能要求相關責任單位修訂儘量先修,節約裝修的費用。
5、對裝修影響不大,在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業主可在裝修過程中由裝修公司處理。
驗房的目的是為了發現問題解決問題,不是為了去扯皮,打官司。要想合理合法地維護自己的權益,就需要知道驗房的項目有哪些,有理有據。而要是在驗房的過程中,與開發商發生了糾紛的話,建議此時可以通過一些法律途徑來解決,避免自身利益受到損害。更多相關知識您可以諮詢本站陝西律師。
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