房屋轉讓居間合同通用版

房屋轉讓居間合同通用版

出售人(賣方)：__________________
　　買受人(買方)：__________________
　　
第一條 訂立合同的前提和目的
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》等有關法律、法規和本市相關規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在自願、平等和協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產買賣居間服務事宜，達成如下協議。
　　
第二條 提供居間標的基本情況與價款
　　買方對該房地產情況已充分了解。
　　
第三條 委託事項
　　
1、賣方委託事項：賣方委託居間方向其報告訂立《房屋轉讓合同》的機會，並代辦 等相關事宜(
①產權轉移
②房屋交付
③房款撥付)。
　　
2、買方委託事項：買方委託居間方向其報告訂立《房屋轉讓合同》的機會，並代辦 等相關事宜(
①產權證
②房屋交付
③房款支付
④貸款
⑤抵押登記
⑥土地使用證)。
　　
第四條 居間方提供的居間服務範圍
　　
1、接受買方購房委託併為買方提供房地產信息，陪同買方看房;
　　
2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗;
　　
3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項);
　　
4、接受賣方的售房委託併為賣方聯繫合適的買方;
　　
5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的諮詢服務;
　　
6、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括房價、付款方式等);
　　
7、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限等事項提供諮詢服務;
　　
8、促成買賣雙方簽訂《房屋轉讓合同》;
　　
9、協助買賣雙方辦理產權轉移登記等相關手續;
　　
第五條 居間服務時間
　　居間服務時間按下列第 種方式確定：
　　
1、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委託時起，到買賣雙方簽定關於上述房產《房屋轉讓合同》之日居間服務結束。
　　
2、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委託時起，至 居間服務結束。
　　
第六條 買賣雙方權利義務
　　
1、買賣雙方有權在簽訂《房屋轉讓合同》之前，向買賣合同相對人瞭解本合同所指交易的相關信息。
　　
2、買賣雙方有權自行確定相關買賣內容。
　　
3、買賣雙方在居間方未促成《房屋轉讓合同》成立時有權拒絕支付佣金。
　　
4、買賣雙方有權要求居間方告知進行房地產交易的現行税種、税率及其他應承擔的費用種類。
　　
5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機會等商業祕密負有保密義務，未經居間方同意不得擅自披露。
　　
第七條 居間方權利義務
　　
1、居間方向買賣雙方報告訂立《房屋轉讓合同》的機會，並代辦買賣雙方相關委託事宜。
　　
2、居間方在促成《房屋轉讓合同》訂立時有權向買賣雙方要求支付佣金。《房屋轉讓合同》訂立後，買賣雙方不履行《房屋轉讓合同》的，居間方已收取的佣金不退還。非居間方過錯買賣雙方未能訂立《房屋轉讓合同》的，居間方有權要求買賣雙方支付必要費用。
　　
3、居間方應按照買賣雙方的委託，據實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產信息。
　　
4、居間方應告知買賣雙方進行房地產交易的現行税種、税率。
　　
5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務，未經同意不得擅自向
第三人披露。
　　
第八條 佣金收取
　　居間方在買賣雙方簽訂《房屋轉讓合同》時，向買方收取佣金為房產成交價格的 %，即人民幣：(大寫) 元(小寫： 元);向賣方收取佣金為房產成交價格的 %，即人民幣：(大寫) 元(小寫： 元)。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產產權過户的，該佣金不退還;因居間方原因導致該房產產權不能按規定過户的，居間人應退還佣金，並承擔相應責任。
　　
第九條 其他事項
　　居間方為買賣雙方提供交易結算資金專用存款帳户，按買賣雙方的約定進行劃轉。居間方設立的客户交易結算資金專用存款賬户,開户銀行為： ，賬號為： 。
　　買賣雙方約定，交易資金結算按以下第 方式確定：
　　
1、買賣雙方商定使用居間方提供的交易結算資金專用帳户;
　　
2、買賣雙方商定自行結算。
　　
第十條 違約責任
　　
一) 三方商定，居間方有下列情形之一的應承擔違約責任：
　　
1、無正當理由不履行合同的;
　　
2、與他人串通，損害買方、賣方利益的;
　　
3、故意隱瞞，提高委託標的利差;
　　
4、其它過失影響買方、賣方交易的。
　　
二) 三方商定，買方、賣方有下列情形之一的應承擔違約責任：
　　
1、無正當理由不履行合同的;
　　
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;
　　
3、相互或與他人串通，損害居間方利益的;
　　
4、未能按合同約定支付佣金;
　　
5、其他造成居間方無法完成委託事項的行為。
　　
三) 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第 項約定的金額作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
　　
1、約定違約金為人民幣：(大寫) 元(小寫： 元)。
　　
2、按佣金額的 %，計人民幣：(大寫) 元(小寫： 元)
　　
第十一條 爭議解決方式
　　三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由有關部門調解解決;協商、調解不成的，按本合同約定的下列第 項進行解決：
　　
1、由仲裁委員會仲裁。
　　
2、依法向 人民提起訴訟。
　　
第十二條 其他約定
　　本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致後簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。
　　本合同自買、賣、居間三方簽字(或蓋章)後生效。本合同一式 份，買、賣、居間三方各執 份，具有同等法律效力。
　　賣 方(簽章)：________________ 買 方(簽章)：______________________
　　共有人(簽章)：______________ 共有人(簽章)：_____________________
　　簽約時間： ________年____月____日