溫嶺土地使用證過戶流程是什麼樣的？

一、溫嶺土地使用證過戶流程

如果是國有出讓性質土地，那麼辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續後，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契稅證明，一起到土地局辦理註銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續費，就可以辦理。

如果該土地爲劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質爲國有出讓性質，此時纔可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。

持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉讓合同或協議;

2、轉讓方土地使用權證;

3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);

4、契證(原件校對後交複印件);

5、受讓方身份證(原件校對後交複印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

二、土地使用證過戶費用：

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;或原透過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入爲計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行爲。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積爲計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。

所以，溫嶺土地使用證過戶的流程還是比較簡單的，我們只需要攜帶好轉讓合同或協議、土地使用證以及身份證件等材料，到相關的部門進行辦理即可。另外，在進行辦理的時候，是需要進行繳納一定的費用的，主要是有土地收益金、土地增值稅等。