土地使用權受讓者需要繳納稅費嗎？

土地使用權受讓者需要繳納稅費嗎？

需要繳納；

(一)受讓方進行土地使用權轉讓需要繳納城鎮土地使用稅

我們可以根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區範圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅;

同時我們可以根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

當我們以納稅人實際佔用的土地面積(平方米)爲計稅依據，按一定的稅率按年繳納。

(二)受讓方進行土地使用權轉讓需要繳納印花稅

我們可以根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額爲計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。

(三)受讓方進行土地使用權轉讓需要繳納契稅

我們可以根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格爲計稅依據，以3%稅率徵收契稅。

作爲出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納的稅費

(一)出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納營業稅

根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的餘額爲營業額，按照5%的稅率徵收營業稅。

(二)出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納城市維護建設稅和教育費附加

以上述營業稅額爲計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率徵收城市維護建設稅和教育費附加。

(三)出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納土地增值稅

根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行爲，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額爲土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅。

1、法定的扣除額

(1)取得土地使用權所支付的金額

“取得土地使用權所支付的金額”可以有以下三種形式：

①以出讓方式取得土地使用權的，爲支付的土地出讓金;

②以行政劃撥方式取得土地使用權的，爲轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;

③以轉讓方式取得土地使用權的，爲支付的地價款。

(2)與轉讓土地使用權相關的稅金

指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。

土地增值稅採取四級超率累進稅率，具體標準如下：

①級數土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率爲30%;

②級數土地增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的部分，稅率爲40%;

③級數土地增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的部分，稅率爲50%;

④級數土地增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲60%。

如果稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。

(四)出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納企業所得稅

按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅後的餘額爲應納稅所得額，一般按照25%的稅率徵收企業所得稅。

(五)出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納印花稅

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額爲計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。

綜合上面所說的，土地使用權對於我們來說是特別重要的，而且對於土地使用權的轉讓雙方也是必須要進行繳納一定稅額的，但是一般受讓方和出讓方繳納的是有不同標準的，因此，在出讓之前最好到相關的部門去問一下這樣才能更快的辦理。