國有土地轉讓合同生效要件有哪些

根據《民法通則》（自2021年1月1日起廢止）、《民法通則》（自2021年1月1日起廢止）和《合同法》（自2021年1月1日起廢止）的有關規定，合同的生效應當具備三個條件：(1)行爲人具有相應的民事行爲能力;(2)意思表示真實;(3)不違反法律或者社會公共利益。據此，土地使用權轉讓合同的成立只要具備上述條件，即可依法生效。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條：土地使用者透過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限爲土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
除此之外，還有一些特殊限制性規定，例如如果用於房地產開發的，還必須符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
法律依據：
《中華人民共和國民法總則》（自2021年1月1日起廢止）第一百四十三條
【民事法律行爲有效要件】具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
《民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據債權性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。