購房合同有哪幾種類型什麼屬於無效買賣合同

一、購房合同有哪幾種類型什麼屬於無效買賣合同

A、購房合同的類型：

1、紙質合同

這是一種完全紙質打印然後填寫的合同，購房者在簽訂紙質合同前，一定要好仔細研究條款，若實在理解有偏差可以找律師協同，購房者應該主要要求開發商按標準合填寫相關內容來簽訂紙質合同，並約定“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的較爲重要條款，購房者一定要留意。

2、半網籤合同

合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號爲手寫非機打的10位數字，沒有英文字母。購房者爲規避風險，簽訂合同後，可要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案;

3、網籤合同

網籤合同文字中，帶有“已備案”水印字樣，其最大的標誌是合同首頁有以英文字母E開學頭的“合同編號”，字母后爲10位機打數字，這種合同簽訂後，開發商在網上輸入合同內容即爲備案。

B、有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

二、合同無效的法律後果是什麼

合同無效造成的法律後果如下：

1、合同部分無效，不影響其他部分的效力。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2、不影響合同的部分解決爭議的條款。無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

3、賠償損失。合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

【法律依據】

《民法典》第一百五十七條

民事法律行爲無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行爲人因該行爲取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

購房合同在簽訂的時候，可以採取網籤的形式或者是半網籤的形式，也可以採取紙質的方式來簽訂合同，但不管怎麼簽訂都需要符合法律的規定，否則是屬於無效的合同，比如說合同的內容損害了社會公共的利益，就是屬於無效合同，但無效合同不會影響其中解決爭議的條款。