濰坊土地使用權轉讓流程

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

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土地使用權轉讓流程

一、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行爲，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附着物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批准，並依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即爲非法轉讓。 二、轉讓方法： 土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人;二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行爲。下面爲土地轉讓辦理方法詳解： (一)土地使用權轉讓流程 由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審覈—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。 (二)轉讓土地報件 1、用地申請 2、土地使用證(原件) 3、原出讓合同，批覆檔案(涉及招、拍、掛的提供成交確認書) 4、雙方轉讓協議 5、如改變規劃的提供規劃部門意見 6、土地評估報告 7、雙方營業執照複印件、法人代表複印件、法人證書複印件 (三)承諾時限：15個工作日 (四)收費標準：不收費 (五)政策依據 1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》 2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》 4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規範》 5、《河南省城鎮國有土地使用權出讓轉讓管理規定》 6、《中華人民共和國土地管理法》 7、《劃撥用地目錄》 8、《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規定》