業主直接與甲指分包商簽訂合同

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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分公司可以直接簽訂合同嗎

1、有營業執照的分公司

A、合同效力：分公司雖然不具備獨立的法人資格，但是依照法律的規定進行登記，取得了營業執照，具備了經營經格，可以以自己的名義簽訂經濟合同，但一般要在公司的授權範圍內進行，司法實踐中一般不會因爲是分公司簽訂的合同而認定無效。

當然，爲保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。(有人認爲：合同簽訂後尚未履行的，屬於效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名義對外簽訂的保證合同因無效。

B、法律後果：公司法第31條“分公司不具有企業法人資格，其民事責任由公司承擔”，但在司法實踐中，第三人選擇由分公司承擔或公司承擔或分公司與公司共同承擔。法理依據：因爲分公司(非法人組織)具有一定的團體財產，構成一定的責任能力，但其財產並不完全獨立，其責任能力不完整，故一般由其上級法人承擔補充責任。

C、訴訟主體：分公司雖不具有獨立的法人資格，但屬於民事訴訟法上的其他組織，故可以單獨作爲原告或被告作爲訴訟當事人。在司法實踐中，爲便於執行，第三人可以將公司與分公司列爲共同被告。

2、無營業執照的分公司

A、分公司在沒有領取營業執照前從事經營活動是違反公司法的規定的(公司法第29條：“設立有限責任公司的同時設立分公司的，應當就所設立分公司向公司登記機關申請登記，領取營業執照。有限責任公司成立後設立分公司，應當由公司法定代表人向公司登記機關申請登記，領取營業執照。”因此，分公司沒有領取營業執照而從事經營，系非法經營，不具備合法的主體資格，其所簽定的合同依據相關法律(《民法通則》第55條的規定：“民事法律行爲應當具備下列條件：(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。”)當然是無效的。

B、法律後果：無效合同不具有法律效力，而由此產生的法律後果則應由設立它的公司承擔，但是與分公司簽定合同的第三人知道或者應當知道這種情況的，公司可以根據該第三人的過錯程度減輕或者免除責任。

C、訴訟主體：依據民事訴訟法，不屬於其他組織，不能作爲訴訟主體。分公司不能作爲原告行使民事訴訟權利，須有公司作爲原告參與訴訟，行使合同當事人權利。司法實踐中，第三人可選擇將公司作爲被告或分公司及公司作爲共同被告(因起訴前並不知道分公司有無營業執照)。

分公司可以簽署合同，只要是有單獨營業執照的合同那麼分公司就可以簽署合同，但是由於分公司沒有法人代表，所以所有的法律責任就由母公司來進行承擔。而沒有營業執照的分公司是不能夠簽署合同的，並且所簽署的合同也不會產生任何法律效益。