房屋買賣合同公證書有何效力

商品房買賣合同屬於民事法律行爲，因此只要滿足主體適格、意思表示真實且相同、不違反國家法律法規及社會公共利益，合同就被認爲是有效的。因此，房屋買賣合同的法律效力不受公證影響，但經過公證的房屋買賣合同具有更強證據力。
《公證法》第三十六條