買賣不破租賃房租咋算錢

一、買賣不破租賃房租咋算錢

還是按照之前簽訂的租賃合同，按照規定的時間和規定的房租進行繳納就可以了，沒有任何的變化。

二、什麼是“買賣不破租賃”原則

最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國》若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《解釋》第20條規定，“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

根據上述規定，“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。

但是，“買賣不破租賃”受到約定限制和法定限制：

①當事人另有約定除外：“買賣不破租賃”受當事人另有約定限制;

②事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，“買賣不破租賃”受限制;

③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“買賣不破租賃”受限制。

買賣不破租賃合同是保護承租人的，因爲承租人是弱者。在承租人租賃合同沒有到期的期間，出租人可以把房子賣掉，但是承租人的權益依然是在的，或者是不想給承租人住，也可以直接排場承租人的損失和違約金也是可以的。