房屋買賣合同簽訂注意事項是怎樣的

房屋買賣合同簽訂注意事項

一、房屋基本情況，主要有三個小的情況要注意：

1、 房屋的面積：套內建築面積、使用面積、公攤面積等。

2、 房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩餘的土地使用權年限。

3、 房屋的地理位置：房子位於哪裏，好具體到門牌號。

二、房屋產權情況，對於房屋是屬於哪種性質，產權的情況以及租賃情況要清楚：

1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。

2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優先購買權的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優先購買權，並好附有租戶簽署的放棄優先購買權聲明。

三、房款支付，主要包括成交的價格以及支付方式：

1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什麼時候付首付，什麼時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批准的解決方式。

作爲賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間爲節點：

a.辦理完過戶手續後__個工作日;

b.拿到買方全部首付款後__個工作日;

c.拿到全部購房款__個工作日。

此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。

3、傢俱家電的處理：如果雙方約定用傢俱家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的摺合金額，對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明。

四、違約責任，主要包括四種：

房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方逾期交房該怎麼辦?

2、如果買方貸款未被批准該怎麼辦?

3、如果賣方未遷移戶口該怎麼辦?

4、如果買方延期支付房款該怎麼辦?

在購買房屋簽訂買賣合同的時候，對於合同的有些注意事項我們是一定看的。而在注意事項中，最主要的還是房屋的質量，購買後的稅費的徵收，還有物業費等費用的交納後續是怎樣的，並且最主要的還有房屋產權的辦理有沒有什麼問題。